お世話になっております。
以前、土地の一部売却の件でも質問させていただいた者です。その際、ご回答を下さいました諸先生方には、感謝しております。本当にありがとうございました。

現在、不動産の方に査定をしていただき、５０坪（南側斜面、西側は隣マンション駐車場、北側道路）を残し、他を売却する相談をしております。

敷地状況と査定内容は下記の通りです。
１．敷地面積１９５坪
２．約４０％が崖に面している（南側）、北側道路（６m強）・東側道路（細い路地）
３．６０坪の平屋⇒土台部分がコンクリート造で、物置に利用（南側片面が開口）
４．北側道路と住居部分の土地との高低差は３ｍほど（土台）、更に、その下へと崖が続き、全高低差は１２ｍほど。
５．近隣の売買が１００だとすると、崖地を含む土地の査定額は９３に
６．第二種中高層住宅

取り壊し費用については、
?全部を売却の場合、買い手の方の負担にできる（査定額を少し安く設定）
?一部を残して、他を売却する場合は、残す部分と売却部分にある現在の家屋（居住スペースは平屋の６０坪で、土台の地下部分は物置利用）の取り壊し費用を全額負担
⇒費用は１，５００万円。アスベスト使用の有無が不明のため。

※その他、税金と仲介手数料と引越し代で（約４０００万）、土木工事（基礎も含めて、約１０００万）とのことでした。

この場合の取り壊し費用は、やはり、売却する側が、１００％負担しなくてはならないのでしょうか？
また、１階を道路面に揃えたいため、基礎（土台・３ｍ、物置に）を作り、２階建ての家（もしくは、３階）にしたいのですが、費用がかかりすぎるでしょうか。
土地一部売却の場合、買い手はマンション業者になり、我が家から見て、東側に５階建に。
何度も申し訳ございませんが、どうぞ、何かご提案をいただければ幸いです。