ご質問の件ですが、シンプルにお答えしますね。前面道路の幅や容積率にも
よりますが、基本的に3階建ての場合は、120坪(容積率240%)、5
階建ての場合は、200坪(容積率400%)が建物規模の大きさの1つの
目安とすると、鉄骨造の場合は坪80万円ぐらいかかると思いますので、
それぞれ9600万円、16000万円ぐらいになるでしょう。

医療用のテナントにするのでしたら、床面の排水処理が出来る構造にする
などそういったことを考慮して階高を少しばかり高くするの等が必要です。

ただし、テナントの場合は、内装等を仕上げないスケルトン状態でテナント
貸しするようになるでしょうから、その部分は坪60万円くらいの換算に
されてもいいかも知れません。16000万円ー1600万円=14400
万円くらいで予算をみれるでしょう。5階建てになると消防法の絡みが出て
くるのでざっくりと+500万円ぐらいの幅はみておいたほうが良いかも
知れません。当社の実績で言うとこれくらいが1つの目安だと考えています。

後は、既存のビルの解体費や建替え時期の仮オフィス代などもかかります
ので合わせて健闘する必要があるでしょう。

いただいた文面からはざっくりとこれくらいしかお話し出来ませんが、
低予算で質の高い物を考えられているのでしたら、このプロファイルの中から
気に入った設計士に直接アポイントをとって話を聞かれると早いと思いますよ。
オフィスビルの実績や医療ビルの実績のある設計事務所をピックアップされる
と良いでしょう。オフィスビルや医療ビルの事例を提示してもらうとより
好みの事務所を見つけることが出来ると思いますよ。

仕上げ、平面、立面、断面図が出来ると、より詳細な概算見積もりも出せる
でしょう。

八納啓造