現在、夫婦と子どもが3人（すべて小学生）で、築３１年の家、２３坪弱の土地に暮らしています。１０年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建ぺい率は６０－２００％。小学校まで３００メートル、家から２００メートルほででスーパーがあり、沿線は私鉄・JR共に徒歩１０分圏内にあります。前の道路は６メートル、ただ三方は家で囲まれています。間口は５メートルと少し。車を道路と平行に停めています。部屋数は２階に６畳和室・洋室、収納のない長４畳、１階が１０条のリビングと収納なしの６畳の洋室です。現在、２階の和室にタンスを２竿おいているので、実質４畳半で５人寝ています。２階の洋室には子どもの勉強机が３つあり、布団は敷けません。だんだんと、手狭になってきました…。消費税が上がる前に、建て替えか住み替えを、と思い動き始めましたが、建て替えをするなら３階建てかな、と思いますが、地元の工務店は３階建ては「みごとにはやらない」といいます。同じ校区で大きな分譲地もありますが、校区内は非常に坂が多く、今の家の前の道以外はほとんど坂道になります。JRは近くなりますが、私鉄の駅からは離れてしまいます。今よりは不便な生活になると思われます。庭付き一戸建ての素敵な家が建てられそうですが、建ぺい率が５０－８０％なので、家自体は３階を建てるよりも小さい坪数になります。主人はどちらでもいいというのですが、やはり３階建ては今後のことを考えるとやめたほうがいいのでしょうか？現在、建て替えと住み替えを両方から考え、プランを立ててもらっています。３階建ての家をどれくらいの質のものにするのかも気になります。ハウスメーカーは高いでしょうが、やはりしっかりしていて、万が一売るときも強みになるような…。土地としては３０坪以上持っていたほうがいいのでしょうか…。