八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ土地の購入について
住宅・不動産 新築工事・施工 2012/07/22 20:51現在、第一種低層住居専用地域で、家を建てる為に土地購入を検討しています。
検討対象の土地が二つあるのですが、どちらも一長一短あるため選択が難しく感じていま
す。
住みやすい家という点ではBの方が良いかと思っているのですが、敷地延長ということで資産性が低い、売却の際に売りにくい、、、等の情報を耳にしている為、決断ができません。
価格はほぼ同程度です。
A若しくはBを選択するにあたり、アドバイスをいただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
(A)
・広さ:約31坪
・間口:6.4m(前面道路:南6m)
・地形:長方形(約6.4m×約16.6m)
・建ぺい率:50%、容積率:100%
・悩んでいるポイント
:大きな家が多いエリアで間口6.4m(家の幅:約4m)の家になる為、周りから見劣りすると感じている
(B)
・広さ:約48坪
・間口:3.2m(前面道路:南西6m)
・地形:敷地延長(竿:約12m 、旗:約9.2m×約14.0m)、ひな壇
・建ぺい率:40%、容積率:80%
・悩んでいるポイント
:・道路から約2m高い位置に家が立つ為、約11段の階段が必要になる
(擁壁は現在のものをそのまま使えるようです)
・敷地延長である
補足
2012/07/22 20:51補足させて頂きます。
AもBも参考プランと価格がでてます。
Aは約90m2、Bは約100m2の違いがあり、価格はBが約200万円高いのですが、これは許容範囲です。
Bに関しては、擁壁に負担がかからない様にするとの事です。
私たちの希望は、駐車場・駐輪場・庭の確保と採光であり、規模の大小はあるものの、いずれも叶えられそうです。
あるみぞむくさん ( 神奈川県 / 男性 / 43歳 )
いただいた条件からすると
- ( 5 .0)
文面拝見しました。
悩ましいことと思います。
いただいた文面から客観的に、お伝えするとAの敷地の方が資産価値と使い勝手の点で優れていると思います。
Bのネックは、延長敷地も1つありますが、それ以上に2m高い位置に家が建つため、階段が必要になるという点です。屋外の段差は、家の中がバリアフリーであっても屋外の段差で悩まれる方も多くいますので、それも押さえておいた方が無難でしょう。
Aでの懸念事項である「見劣り感」ですが、それはデザインなどで十分カバー出来るかと思います。デザインや使い勝手、採光、通風などをしっかりと考えてくれる設計事務所などに依頼すれば十分解決出来るでしょう。参考になれば幸いです。
八納啓造