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八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
建替えを考えてますが、3階建ては建てれますか?
住宅・不動産 新築工事・施工 2012/06/12 12:57今回、火事で全焼した為に建替えを考えています。
もとの家は、25年前に建てた13坪の3階建て正方形の敷地ですが、建ぺい率60%、容積率160%、前面共同の私道4mで小さな家になりそうなので、8軒のコの字の敷地で一番奥の14坪の長方形の敷地を購入し、長方形と正方形の敷地26坪で建替えを考えています。
3階建ては建てれますか?
補足
2012/06/12 12:57大阪の門真市です。
以前は3階建てで、1階部は事務所に使っていましたので、どうしても3階分の空間が必要になります。
敷地の80%位が、国道より50mになり、工業地域になり、前面が、第1種住居地域になります。
また、ネットで見ていて、半地下などの考え方が有るかなとは思いますが、出来るだけ普通3階建が、建てたい思います。
それと、8軒のコの字が並ぶ真ん中に共同私道があり奥の家を買い2mでたL字の土地になると思います。
futahirさん
（
大阪府 / 男性 / 31歳 ）
もう少し教えてください
- ( 5 .0)
火事で全焼したとのこと、心中お察しします。
出来る限りもとの家の大きさが確保できればいいですね。
文面を拝見しましたが、いくつか教えてください。
・８軒のコの字の一番奥の１４坪というのは、１３坪の敷地と繋がっていますか？
一体でしょうか？一体なら問題はありません。一体の敷地なら合計で面積はみれる
のですが、確認させてください。
・用途地域は何でしょうか？
・私道は建築基準法上の道路扱いになっていますか？（これは役所に聞いていただくと分かります）
他の建築家の方も書かれていますが、条件が少々複雑な場合は、工務店さんや設計事務所でも無料相談に乗っていますので、一度問い合わせられ、その方から役所に確認してもらうことをお薦めしますよ。
八納啓造
評価・お礼
futahir さん
2012/06/13 02:31
有り難うございます！
道路扱いになってなって無いみたいですが、8軒の承諾を貰って申請を出せば良い見たいでした。
また、奥を購入すると、並んでいますので、2m出たL字の27坪になります。
八納 啓造
2012/06/13 09:03
敷地が２７坪あれば、十分建てられそうですね。
それと、私道に家を建てる場合は、言われる通り８軒皆さんの承諾書が必要になります。
隣の土地を購入される前に「隣の土地を購入してそこに３階建ての建物を建てたいと思うので承諾をお願いします」という形で必ずとられる事をお薦めします。
他のケースですが「承諾をもらえなくて建てられなかった」ということが結構あります。
現状でしたら、他の皆さんも理解していただけると思うので、土地を手に入れられる前にぜひ承諾書をとられてみてください。
