いつもお世話になります。
このたび注文住宅を建てることになりましたので、ご相談させてください。

場所は東京都江戸川区で、海抜０ｍ地点の場所になります。
建築条件なしの土地なのですが、予算の都合上、提携の設計事務所にお願いすることになりそうです。

現在間取りの打ち合わせを進めているのですが、プランでは玄関を地盤面より下げ、1Fの高さも地盤面以下となります。
というのも、江戸川区は高さ制限をかけているため、全体的に少し下げて建築したほうが床面積を広く取れるということなのです。
現状では、1Fは地盤面より30cm低くなる予定でプランを作成しています。
建物本体面積はいっぱいに広げて28.61m2なので、どうしても3Fは必要です。

そこで質問なのですが、
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★海抜0m地点で1Fを地盤面より低く建築するというのは
　どれほどのリスクがあるものなのでしょうか。

　基礎自体は地盤面より40cm高く作り、防湿フィルム（厚0.15mm）も設置します。
　建物面積の狭さからおわかりのように、ドライエリアを設けるスペースはありません。

　玄関には水が溜まらないよう、地下に水を排水できるように設計されています。
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ほかの業者さんでも見積もりを取ったのですが、その際に『基礎が地盤面より下に埋まっていると、豪雨などが降った場合地下水が上昇してうわものに浮力がかかる。それを繰り返すことで建物自体に何か影響が出る可能性がある』と言われ、心配になりました。。

リスクをどこまで考えるか、ということになるのでしょうが、現状のプランでも3F建て・80m2弱の狭小住宅ですので、建物面積を減らすことはしたくありません。
ただ、このプランが実際安全ではないとすると、やはり考え直すべきかと思っています。

プランもFIXの時期が近づいてきており焦っています。
どうぞ宜しくお願いいたします。