Tweet
八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
着工直前 解約したいです
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/12/21 18:39７月に建築条件付きの土地を請負契約しています。
８月より間取りの詳細を詰め、１２月に地鎮祭もし、土地の代金も既に支払いもしております。
ローンの審査も通っています。
ＨＭ側が３末の決算に間に合わせたいために再三無理な打ち合わせを何度も組まれ、工場発注の印鑑を押せと夜中の３時まで監禁状態の打ち合わせをされました。
それでも納得のいく家にならず、打ち合わせをしていたのですが、ここにきて、外講にも問題が発生し、修正するには間取りをゼロからやり直さなければいけなくなりました。
度重なるＨＭの無理な打ち合わせに今まで我慢してきましたが、不信感がぬぐえず、この先、納得いかない家を作って多額のローンを抱えることに不安を覚え、解約したいと考えています。
既に請負契約をしてからかなり時間が経っていること、土地の代金も支払いしていることからこの状態での解約は難しいでしょうか？
着工はまだ始まっていません。工場発注もされていません。
また、解約できた場合、違約金を支払うつもりではいますが、土地、建物の合計の20%の支払いを要求されるのでしょうか？もしくはそれ以上の支払いを要求されるのでしょうか？
土地自体はとても気にいっているので本当に悔しいのですが、ＨＭへの不信感がどうしてもぬぐえず、このまま間取りをゼロからやり直して頑張るよりも解約したいと考えています。
☆alice☆さん （ 北海道 / 女性 / 33歳 ）
間取りをゼロからやり直さなければいけないという事実
- ( 5 .0)
先に書かれた建築家の方が言われる通りだと思います。
また「外構の問題が発生して間取りを一からやり直す」という事実は先方の方に非がある話なので
その話を含めて一度、弁護士に相談されてはいかがでしょうか？
弁護士はとても敷居が高い感じがするかも知れませんが、１時間数千円で相談にも乗ってくれたりします。
「建築紛争」というキーワードでも弁護士の方が出てきますので、先方と話をするまえに整理されるとよろしいかと思います。
スムーズに解決することを祈っていますね。
八納啓造
評価・お礼
☆alice☆ さん
2011/12/23 16:04
ありがとうございます。一度、弁護士に相談しようと思います。
今回、土地契約時には道路からの高低差についての説明がなかったため、今の段階になって、道路と50cmの高低差が発生することが判明し、自転車を停めるのに持ち上げないと停められなくなりました。現状の問題点についてはHMも認識していますが間取りを変えず、無理やり停める方法を提案されています。（車の隙間50cmから自転車を入れるとか。車にぶつかることは目に見えているのでこれは避けたいです）深夜3時までの打ち合わせで印鑑を迫られたことで、信頼関係も崩れ、なんとか解約したいと思っています。頑張ります。
