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八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
旗竿地（敷地延長）は買わないほうがいいですか？
住宅・不動産 新築工事・施工 2011/11/03 11:58現在、旗竿地の建売住宅の購入を検討しています。
気にいってるところ
☆最寄り駅から徒歩５分
☆保育所徒歩１分、小学校徒歩１分
☆コンビニ徒歩１分、商店街徒歩２分（建築地は住宅街なので静かです）
☆昔から人気の土地で今回地主が相続で畑だったところを手放したのでなかなか
出ない場所。
懸念するところ
☆間口２．８１ｍ・長さ１０．２ｍの旗竿地
☆午前中の日当たりは良いが午後は若干悪くなる
☆東側は５階建マンション（入口部分なので開けている）西・北側は一戸建て
南側（南東部分に旗竿部分、南西部分に一戸建て）
現在 官舎（築４０年、天井部分に亀裂・ひずみあり。外壁にも横に亀裂あり）に住んでいます。家賃も少なく立地もいいのですが、古くて狭いのと来春にもう１人子供が生まれ２人になるので一戸建ての購入を検討しています。低金利・減税・優遇措置のある今、住宅の購入時期には最適かと思いますが、主人の仕事上転勤もあるので、そのときは住宅の賃貸・売却も考えています。立地上賃貸は問題ないとは思いますが、旗竿地のため売却では売れにくいのでは・・・と懸念しています。
不動産屋さんの話では購入予定の土地の価格は坪単価５５万～６０万だそうです。２０年後に売却した場合２０００万で絶対売れますよ！と言われたのですが、本当でしょうか・・・
sawasawa123さん （ 千葉県 / 女性 / 29歳 ）
建築条件が外せるかどうかも一つだと思います
旗竿地は、一般の敷地と違っていて周辺環境をうまく取り組む設計が出来るかどうか？で住み心地が大きく変わってきます。
例えば、
・どの方位からの彩光を取り入れると日中ずっと明るく出来るか？
・視界が開けている方位は無いか？緑が見えないか？
・風はどの方位から吹いているか？
・仮に周囲に大きな建物が建ったとしても彩光、通風などに問題が生じないか？
などを検討することは重要でしょう。
通常建て売りの家ではそういったことを加味するのは難しいものです。
また家の耐久性も基本的には２５～３０年ぐらいだと思われたほうが無難です。
そこでもし可能でしたら、その土地の建築条件を外して購入が出来るかを聞いてみられるとよいでしょう。
出来れば、こういう敷地に詳しい設計士や工務店などに相談されたほうがベターだと思います。
参考になれば嬉しいです。
八納啓造
