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八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
オーバースペックではないか？
住宅・不動産 新築工事・施工 2011/08/27 10:31在来軸組で40坪二階建の家を計画しています。
工務店さんで見積もりをとったのですが、素人目に、これ、必要だろうか？と思う点が幾つかありました。
具体的には、筋交いとダイライトの併用（ダイライト82枚）、床はすべて火打ちを入れ、根太をかけた上でパネル（構造用合板）を敷く。２階の床は12ミリと24ミリのパネルの間に、32ミリのＡＬＣ板が入れてあります（合計64ミリ。その上にさらにフローリングです）。通風口と基礎パッキンの併用‥などです。
ちなみに、柱は通し柱が五寸（12本）、管柱、土台が四寸です。
建物の形状的には総二階に近く、無駄な出入りはほとんどありません。
やれることは全てやるといった感じですが、いっぽうで、設備や床材は最低ランクのものが使われています。（見積もりでは外構、旧宅の取り壊し費用別で、2900万ほどです。）
構造に力を入れられているのかもしれませんが、ややバランスを欠いている気がして心配しています。
ご回答をよろしくお願いいたします。
ばんべさん （ 愛知県 / 男性 / 51歳 ）
疑問の部分はぶつけられるといいと思いますよ
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ご質問と他の建築家の方の回答のやり取りも拝見しました。
確かにこの工務店さんは、構造に力を入れている感じはありますね。
ただ、どういう根拠でこれだけのスペックにして、逆に設備や床材を最低ランクにしているのかが工務店さんから伝わってこない感じがありますね。そのあたりを素直にまず言われるといいと思います。
工務店さんとは、どこまでコミュニケーションを深めることが出来るかはポイントなので、疑問の部分はぶつけられるといいと思いますよ。もし、工務店さんを変えられてもそのあたりは、気兼ねなく家造りを進めていくうえで大切なので、覚えておいていただけると嬉しいです。
また、価格帯から拝見すると、設計事務所で適正な仕様などを設計して、数社の工務店さんで見積もりをとる方法も活用できそうに思います。同じ図面で、各社から出てくる見積もり金額は１割ぐらい変わることも多いので、バランスのよい設計をして、家造りをする方法も視野に入れられると良いでしょう。
素敵な家が出来上がるのを楽しみにしています。
八納啓造
評価・お礼
ばんべ さん
2011/08/27 19:37ご回答ありがとうございます。コミュニケーションの難しさを実感しています。利害関係にある中でなかなか互いに虚心坦懐とはいきません。第三者の存在は大切かもしれませんね。（図面が同じでも素人が判断するのは難しい）。尚、床材等が最低というのは、公平性を欠きました。床はリビングとホールがパイン、他はパナソニックのＥフロア。天井はすべてクロス。洗面化粧台やユニットバスは最低グレードですが、流しはサンウェーブのアミィ。長期優良住宅仕様で、サッシはアルミに一部樹脂を貼り付けたものです。アドバイスあがりがとうございました。参考にさせていただきます。
