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八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
旗竿地の境界と再建築について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/08/19 12:52はじめまして。
9年前に中古で購入した旗竿地に建つ我が家のことでご相談です。
5棟ほどいっしょに建てられた1985年築の中古住宅を9年前に購入しました。
旗竿部分も登記上は幅2mあり、仲介業者にも再建築可能か
何度も確認し大丈夫という事で購入したのですが、落とし穴がありました。
5棟いっしょに建てているので基礎も一緒に打たれて繋がっており、境界が曖昧です。
旗竿部分は両側が隣家に挟まれており、
公道に接している旗竿入り口部分は2メートルあるのですが
途中から隣家の基礎の一部（配管でも入っているのか？）が
地上から20センチ程の高さで、階段の一段分のように飛び出していて
その部分だけは幅は1メートル90センチほどになっています。
つまり旗竿部分を隣家の壁と壁の間で計ると2メートル以上あるのですが
地上から数センチのところで計ると2メートルに満たないのです。
このような場合、やはり再建築不可となり、
物件の価値は下がってしまうのでしょうか？
教えてください。
よろしくお願いいたします。
ta960さん （ 東京都 / 男性 / 45歳 ）
基本的に大丈夫だとは思います
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写真などで確認出来ればいいのですが、文面の感じからすると敷地自体が道路に２ｍは確実に接していることや、敷地としては基本的に自宅まで２ｍの幅で繋がっていれば大丈夫だと思います。逆に隣の家が、敷地の境界を越えてこちら側に入っているという判断になるように思います。
こういう場合は、隣の家が基準法違反しているという扱いになるでしょう。ですので、基本的にこの土地の価値が下がったりするものではないと基本的に考えます。
ただ、これは基本的な考えなので、出来れば現地に設計士などに立ち会ってもらって確認したもらうことがベストでしょう。参考になれば嬉しいです。
八納啓造
評価・お礼
ta960 さん
2011/08/19 18:45ありがとうございます。安心しました。
