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八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
建て替え？増築？
住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/07/21 13:54敷地面積53.4平米
敷地間口5.69ｍ 前面道路5.8ｍ
奥行西8.98ｍ東9.6ｍ長方形の狭小地
現在延床59.6平米
築13年、修繕なし。
家族構成 5人 （子供3人・高１・中2女の子・小６）
１階9.5畳リビング 風呂 トイレ
２階５畳・4.5畳・5畳 ベランダ
３階６畳 天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ
２階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。
1階を1.5ｍ前に出してリビングをビルトインガレージにリビングを2階に移動
3階に2部屋増築とできれば理想なのですが・・・
こうなると建て替えと同じ費用になるかな？と考えています。
ローコストで建て替えも考えていますが・・・築13年で見た目はきれいな為もったいないなーと思いながらも子供たちも大きくなってしかも真ん中が女の子の為、部屋を分けてあげたいです。概算でいくらくらい？でしょうか？
補足
2011/07/21 13:54お返事ありがとうございます。
建蔽率は60％ 容積率200％ 高さ10ｍ規制 準工業地域となります。
tama78さん （ 兵庫県 / 女性 / 40歳 ）
今が一番一緒に住む家族が多い時期でもありますね
- ( 2 .0)
お子さんも大きくなられて、大変になってこられたようですね。
建替えか増築か？という観点で言うと、増築か間取り改修がベターでしょう。
というのも、今が一番一緒に住む家族構成が多くなる時期でもあり、後２年ほどすると一番上のお兄ちゃんが大学などで家を出る可能性も出てくるからです。
２年後に、状況によっては今の家を改修する程度で十分使い勝手も納まる可能性も出てきます。
また、現在３階建てのようですが、３階部分に増築するというのは、構造計算なども絡んできて、既存部分の構造補強の必要性や３階増築自体が構造的に×という可能性もあり、かなり困難だと予想できます。
１階のビルトインガレージも、詳細のプラン図などを見ないと何とも言えませんが、構造的に可能かどうかをはじめに確認されるほうがよろしいかと思います。そのあたりは具体的に設計士などの専門家に見てもらうのが早いでしょう。
もう少し細かくヒヤリングをさせていただけるのなら、方向性をお伝えすることも出来そうですが、現在の情報からすると上記のポイントが大切になるように思います。「これは！」という家の使い方が出てきそうな感じもいたします。
参考にしていただけると嬉しいです。
八納啓造
評価・お礼
tama78 さん
2011/08/02 16:37
お返事ありがとうございます。現在は、建て替えに傾いています。
震災後数年での建て売りの為、地盤に不安な面があります。（浜に近いため地盤が弱いと近所の方に聞きました。近所にも地盤改良せずにいきなり立ててる建売もあります。）建てた工務店は、倒産してもうないため、建具などの不良個所も治せないままとなっています。建具が特殊で、戸車もホームセンターであうものを探しましたがありませんでした.どうも、この建具のメーカーもないんだとか・・・
それに、建築確認書類ももらえていません。なので工事概要が全く分からないのです。増築なんて、とんでもない地盤かもしれないこともわかってきたので。。。いろいろと勉強中です。
八納 啓造
2011/08/03 12:43
評価のコメント拝見しました。
確かにご不安なことも多いことと思います。
書いていただいた項目を整理すると、
●地盤に不安な面がある
●建てた工務店が倒産してもうない
●建具が不良個所のままになっていて建具が特殊で治せない
●確認申請書類がもらえていない
などなどになります。
図面が無いと、地盤改良をして建てたかどうかが分からないということも
有るでしょう。ただ、地盤に対しては、埋立地でなければ、当初の５年くらいで
地盤沈下が起こるので、現段階で出ていなければ、そこまで問題は無いと思います。
※埋立地は液状化などが起こる可能性があります
建てた工務店さんが無いことや建具の修繕が難しいことなども悩ましいですが、一度
どこかの設計事務所や工務店に相談されると、図面が無くともどの程度手直しをすれば
いいか、または建替えないと難しいか、の判断をしてくれるでしょう。１件分の建具の
リフォームをしても数十万円の範囲だと思いますので、建替える必要性が本当にどの程度
あるかを見極める材料として具体的に相談されるといいと思いますよ。
私も実家が神戸で震災を体験しましたが、気持ちの共有出来る専門家に出会って不安が
解消されることを願っています。
八納啓造
