八納 啓造
ヤノウ ケイゾウデザイナーズ住宅。
住宅・不動産 インテリアコーディネート 2010/09/01 15:14度々の質問すみません。
来年新築の予定で現在、間取り等を決めているところなのですが、
元々建売住宅の建築条件付の土地を「オプションでデザイナーズ住宅っぽく出来ます」と言われて決めました。
ですがコーディネーターの方に全くデザイナーズ住宅の知識やセンスがなく(失礼ですが)私の言っていることが全く通じなくて「意味がありません」「出来ません」、または全くイメージの違うものを薦められたりして困っています。
ですが、今更もう変えられないので通じてもらえるように説明するにはどうすればいいか、悩んでここで相談させてもらっています。
まず、外観ですが、真っ黒かチョコレート色にしたいと思っているのですが、黒板のような質感のマットな感じが良いのですが、どういう風に言ったら伝わるでしょうか?
また、サッシの色はサンシルバーか黒か、白、どれが合うでしょうか?
リビングの床にツヤツヤした白い大き目のタイルを使いたいのですが、材質はどんなものがありますか?
床段も入れたいので床段に対応できるものを教えてください。
階段を本当はオープンのスリット階段にしたいのですが、「4LDKが2LDKになりますよ」と言われて断念しました。
ですが少し変わったおしゃれな階段はないか探しています。
普通の箱型?折れ曲がり?階段なのですが最初のまっすぐな板の部分の5段だけスリットに出来ないかお願いしているのですがあまりよい返事が返ってきません。
何か他にあまりコストのかからないおしゃれな階段はありませんか?
光と風を沢山取り込みたいのですが防犯がとても気になるので、窓も悩みます。
どのような形の窓がおすすめですか?
小さな子供がおります。
庭を芝生のままにしておくか、ウッドデッキにするか悩んでいます。
二人の娘がいるのですが、まだ小さいので部屋をとりあえずひとつにしておいて大きくなってから分けたいと思ってますが、可動式の仕切りをつけておくか、将来付けられるように何かつけておいたら便利なものはありますか?
玄関を引き戸にしたいと思います。
デメリットはありますか?
内装なのですが、塗装と壁紙のどちらがおすすめですか?
子供が小さいのでいたずらをするかもしれません。
塗装ならかかれた部分だけ簡単に塗れますか?
沢山すみません。
よろしくお願いします。
補足
2010/09/01 15:14この土地を買った経緯をお話します。
いづれ家を建てたいと思っていたのですが、急いではいなかったので良い情報だけもらって
たまに見に行く。と言う感じでした。
「いわゆる建売は絶対にいやです」と言ってあったので「こちらなら建築会社は決まっているけれどこのようなデザイナーズ住宅が建てられます」と言われて紹介されたのが今回契約した土地でした。
見せられた写真が螺旋階段の素敵な黒い外壁の私がとても好きな感じの家でした。
ならば良いかもしれない。と土地を見に行ったら場所もとても気に入りました。
建売の金額から何百万か上乗せして契約しました。
なので私の中では建売として売り出しているものとは全く別物として考えていました。
沢山希望を言って、沢山画像を送ってください。と不動産やさんから言われていたのでどんどん要望を言っていたのですが、建築会社のコーディネーターは上記のような対応でした。
今。不安でいっぱいです。本当に希望している家が建つのか・・
沢山アドバイスありがとうございます。
mayneneさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )
別の角度でお答えしますね
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はじめまして。たくさんの専門家がお答えしている中でのやり取りを拝見して
その流れからご質問にお答えしますね。
まず、建築家との家造りが高くつくと思われているようですが、それは一概には
言えません。例えば、工務店で設計などをしても50万円〜80万円くらいは
実質設計にお金を費やします。
それに対して、ローコスト住宅を売りにしている建築家の中でも、設計料を180
万円くらいから設定してやっておられるところもあります。そうなると差額は100
万円くらいでしょう。
建築家はご質問いただいた素材などを全世界からピックアップしてきて、予算的に
似合う素材を見つけ出すのが好きです。(←多くの場合)
このプロファイルにもそういったことを得意でやっている建築家もいることでしょう。
土地が条件付きのようですから、土地の条件を外してもらうか、土地を変えるか、
それともどうしてもその土地が気に入っているようでしたら、建築家に入ってもらい
その工務店さんから設計分の経費を引いてもらい計画をすすめるかになるでしょう。
現状のままではご要望通りにほぼならないと思いますので、ここを1つのターニング
ポイントにされて進められることをお勧めします。
八納啓造
評価・お礼
maynene さん
アドバイスありがとうございます。
やはり不信感や不安を持ったまま進めていくのはイヤなので先ほど白紙にしたいと言ってみました。
他に気になる土地があるのでそちらを聞いているのですが、前回の土地より500万高くなるので
希望通りの家が建つかどうか不安はありますが気が合わない担当とお別れ出来るのはとても嬉しく思っています。
1500万では建築家にお願いするお家は無理ですよね。
ありがとうございました。
八納 啓造
評価ありがとうございます。
このプロファイルの情報が役立って何よりです。
後、最後のコメントで1500万円で建築家に家をお願いするのは無理ですか?
というご質問ですが、土地代以外に残り1500万円なのでしょうか?
それとも土地代以外の諸経費(火災保険料、住宅ローン保証料、登記費用など最低でも200万円)
を除いて1500万円でしょうか?
もし、1500万円が経費を含めてだとしたら残り1300万円ぐらいになり、建築家抜きにしたと
してもご要望の家自体が全く建たない可能性がありますので、お伝えしておきますね。
もし、建築家との家づくりを考えたい場合は、土地探しをする前に声をかけて、自分の欲しい家の
大体の金額を出してもらい、それから総額から引き算をして土地に使える費用を見るというのが
ベターですので、良かったら参考にしてみてくださいね。