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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
妻が組む住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/03/22 23:49就職中にローンを組み、その後退職してしまい、今は無職です。ローン控除を受けるには、独自に社会保険をもって、働かないといけないと聞きました。やはり夫の扶養では受けられないのですか。もし夫の名前でローンを掛けかえるには、団信や火災保険など、手続き、諸費用がかかってくるのでしょうか。万が一のために夫に生命保険を掛けないといけないし、私がローンを組んでいることに何のメリットも感じられないのですが・・・。そのうち子供も生みたいのでいつまでも働けません。
こんさん （ 大阪府 / 女性 / 30歳 ）
住宅ローンについて
こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。
住宅ローン控除ですが、所得税の還付ですので支払っていないのでしたら、もちろん還付はありません。
住宅ローンをご主人の名義にする件ですが、住宅ローンをご主人名義にするという方法に土地・建物をご主人に贈与・または譲渡し、住宅ローンを支払ってもらうのか、土地・建物の名義はそのままで住宅ローンだけを払ってもらう方法があります。それぞれ税金・諸費用などがかかってくるので現状のまま支払ったほうがいいのではないでしょうか。今後働かないのであれば、ご主人から贈与してもらい支払うしかないでしょう。
贈与税がかかるかどうかについては、管轄の税務署に行って確認してください。
土地建物をご主人に贈与・・・ご主人は贈与税の対象
土地建物をご主人に譲渡・・・取得価格と譲渡価格の差により所得税の対象
上記の場合、登記費用などがかかる
住宅ローンだけを支払ってもらう場合には、奥様が贈与税の対象になります。
