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住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
(
東京都 / ファイナンシャルプランナー
)
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
名義変更（単独→共有）
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/03/11 09:19勉強不足で恥ずかしいのですが、教えてください。
H17年に家を建てました。
銀行の借入は主人の単独名義となっており、私は連帯保証人となっております。
従って、ローン控除は主人しか受けておりませんが
共有名義にすることによって私も受けられるのでしょうか？（私の年収は約330万円ほどです）
appleさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
共有名義について
2007/03/11 17:33
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローン控除のために共有名義にするのは損です。
その理由として下記のことがあげられます。
１、持分割合が変わってくるので名義を変えなくてはなりません。そうすると土地建物の登記料がかかります。
２、住宅ローンを土地または建物の持分で金融機関が負担させてくれるかという問題点
３、贈与税、または譲渡所得税がかかる可能性があります。
無償で奥様へ土地建物の権利を渡した場合は、奥様に贈与税がかかります。また、奥様が現在の価格でご主人から買った場合には、ご主人の方に利益が出れば譲渡所得になり所得税の対象になります。土地の価格がさがっているのでしたら、問題はありませんが。
