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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
生前贈与と住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2023/08/27 21:34住宅ローンについて質問させていただきます。
父が所有する土地建物Aは、住宅ローンが2000万円程度残っております。この土地建物Aの購入に当たっては、土地建物A自身と、祖父が所有する土地建物Bに抵当権が設定されています。
二年前に祖父が他界し、土地建物は父が相続しておりましたが、今回、私が土地建物Bの生前贈与を受けることになりました。
今回、建物Bの建て替えを行いたいと考えております。贈与・建て替えに際しては、父から土地建物Aの住宅ローンを
の貸主の承諾を得たいと考えています。
以下、今回の質問となります。
質問1.通常、このようなケースでは土地建物Aの住宅ローンの貸主の承諾を得られるものでしょうか?
質問2.土地建物Aの住宅ローンの貸主の承諾を得られた場合、建物Bの建て替えのローンを組むことになりますが、抵当権は残っています。通常、二番抵当となる場合でもローンの融資を受けることはできるでしょうか?
なお、路線価・固定資産税評価額に基づいたおおまかな市場価格は、土地建物Aは2000万円、土地建物Bは2500万円程度です。
土地建物Aの住宅ローンは、団信に加入しています。
Asakusakogeniさん
（
東京都 / 男性 / 28歳 ）
