辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「民間のリバースモーゲージについて」 - 専門家プロファイル

辻畑 憲男
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辻畑 憲男

ツジハタ ノリオ
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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リバースモーゲージの審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2018/08/18 08:21

リバースモーゲージの審査についてお伺いします。

現在のローン残高の借り換えを希望しております。

以前住宅支援機構の【リ・バース60】に申し込みをしましたところ
担保評価はクリアしたのですが、(評価の50%)
当初のローン契約にリフォーム代金と買い替えのための
売却損金が組み込まれているために申し込み不可と返答されました。

民間の金融機関のリバースモーゲージでも同じ条件が付くでしょうか?

様々なリバースモーゲージのHPを調べましたが、
【リ・バース60】のように当初のローンの内容が・・と書いてあるところはありませんでしたが
一般に借り換えやリバースモーゲージ利用申し込み条件として拒否されることになるのでしょうか?

Jade00さん ( 神奈川県 / 女性 / 57歳 )

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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民間のリバースモーゲージについて

2018/08/19 08:50
( 5 .0)

はじめまして。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
リ・バース60は住宅を担保に住宅ローンの金利だけ支払って融資を受けられた方が亡くなったら住宅を売却などして一括返済するものですが、民間のリバースモーゲージは、住宅を担保にしてお金を貸してくれるというものです。最後に借り当たお金を返すか住宅を売却するかなどになります。借りれる金額は土地の価格の最大で70%ぐらいになります。住宅の場所や年齢などにより割合が変わってきます。審査についてはローンの残債なども影響してきます。
東京スター銀行が比較的審査は緩いと思いますので一度ご相談に行ってみるといいでしょう。

評価・お礼

Jade00 さん

2018/08/19 09:42

辻畑さま

ご返答ありがとうございます。
リ・バース60は住宅ローンの括りで、民間のリバースモーゲージはお金を借りるので、
住宅支援機構のような条件が当てはまらないという理解でよろしいでしょうか。

早々にご返答いただき感謝いたします。
民間の金融機関に相談してみます。

辻畑 憲男

2018/08/19 10:24

評価ありがとうございます。
契約当時のローン内容は関係ないです。現状のローンの残債は関係します。
金融機関にご相談してみてください。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

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