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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
マンション買い替え
住宅・不動産 不動産売買 2016/08/04 00:14主人33歳 年収750 毎年50万ぐらい上がっています
私 妻43歳 パート35万ぐらい 100万にはなるようにする予定
子供 6歳 来年小学生
3780万円残債があります。
4800万で売れそうとの事 前提ですすめます。
貯蓄100万しかなく、
マンション売れた場合に1000万残り
5980万の同じマンション内で買い替えしたく、
初期費用等は売れたお金から、
変動金利0.7％
で35年ローンはきついでしょうか？
10年は今の月々の112,000円に5万上乗せして払って行けるので、その間に1300万貯める予定です。
車はなく、浪費家でもないので、大丈夫かなと。
二回目の買い換えで売却の税金をしはらうのでしょうか？
子供が高校卒業したら、違う場所の安い棲み家で構わないのですが。
今はお友達もマンション内にいるためなるべく快適に過ごしたく。
よろしくお願い致します。
でじこ222さん
（
東京都 / 女性 / 43歳 ）
マンションの買い替えについて
おはようございます。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。
買い替えをして、生活に無理があるかどうかについてですが、一般的なことをいえば大丈夫かと思われます。ただ、現状の家計の状況や今後ライフプランによっても大きく左右されるかと思われます。
住宅ローン選びについては、現状変動金利と長期の固定金利に金利差があまりありません。よって長期の固定金利を選択されたほうが安全でしょう。
例えば、フラット３５ですと今月の金利が返済期間が２０年以下であれば０．８３％、２１年から３５年だと０．９％です。また、フラット３５を使える物件を購入した場合にはここから０．３％を５年間、または１０年間引いてくれます。検討してみてください。
譲渡所得については、売却価格－購入価格（諸費用も含む）がプラスであれば課税対象ですが、３０００万円の特別控除などもあります。
