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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
親子ローンの名義変更と借り換えについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/07/10 22:40今の家は父と妹で親子ローンを組んでいます。
父が退職し田舎に引っ越すため、長男である自分と家族が住み名義変更することになります。
金利が高いので現在の親子ローンから他の銀行へ借り換えをしたいと思っています。
名義変更より売買の方が税金がかからないという話も聞きました。
売買にして、他の銀行で住宅ローンを組むのが良いのでしょうか？その場合だと銀行よりも不動産を先に訪ねるべきですか？
まずどこに相談して何からしていいのかもわからず、恥ずかしながらこちらに相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。
たたたいようさん
（
東京都 / 男性 / 35歳 ）
住宅ローンについて
- ( 4 .0)
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
まず借り換えについてですが、基本は今と同じ条件でないとなりません。
よって、まずは父から長男へ債務者の変更が可能かどうかを金融機関に相談しないとなりません。また、変更するということはその建物、土地の名義変更もしますので、その資産価値と債務残高の差額によっては贈与税などの対象になってきます。
売買というのは、身内ではなく第三者への売買でしょうか。
その場合には買い手を見つけないとならないので不動産会社などへの仲介の依頼が発生します。
親族間の売買の場合には、一般的には住宅ローンを組めないのでその点も金融機関との相談になってきます。
名義変更も売買も利益が出るほうは課税対象になります。それが贈与税の対象か、所得税の対象になります。そこで税金が発生するかは、控除などもありますので利益額によります。
評価・お礼
たたたいよう さん
2014/07/23 22:22
ありがとうございました。
銀行に相談して、家族間売買になりそうです。
本当にありがとうございました。
辻畑 憲男
2014/07/24 17:19
評価ありがとうございます。
また、何かございましたら、お気軽にご相談ください。
