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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
このまま様子見で大丈夫？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/30 00:39 2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10％（全期間優遇1.20％）で2,190万円を借り入れ、現在、ローン残高が2000万円程度あります。
当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.5％程度を想定し、できる限り早期返済の計画を立てておりました。ところが、既に想定金利に迫る上昇率となってきました。今後も日銀の政策金利引き上げが年2回程度想定され、さらに急激な住宅ローン金利の上昇が予想されます。
現在は貯蓄金利（財形貯蓄）が返済金利を上回っておりますので、繰り上げ返済は3年固定終了時（手数料無料）にて500万円行う予定です。その後も3年間で400万円程度の繰り上げ返済を行いたいと考えています。
そこで、質問です。私のような返済計画の場合、今後、1年4ヶ月後の金利上昇を考え、今時点での、借換え（可能な場合のみ）で、5〜10年固定などに変更した方が良いのでしょうか？それとも、このまま様子見で大丈夫ですか？
出来る限り総返済額を減らす方法をご教授ください。よろしくお願いします。
ignite460さん （ 愛知県 / 男性 / 36歳 ）
住宅ローンの返済について
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こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
安全を見るのであれば、5年〜10年固定金利ぐらいで検討したほうが良いでしょう。総返済額が減るかどうかは、世界経済次第です。これについては誰も予想できません。
また、わかっているとは思いますが、現在財形貯蓄の金利が良いということで繰り上げ返済をされていないようですが、借入額と預金額の差があるので年間での支払利息と受取利息の比較をしないとわからないので注意してください。
評価・お礼
ignite460 さん
度々のご回答ありがとうございました。
大変勉強になりました。単純な金利比較とは違いますね。今回の主題である今時点での借り換えは非常に難しい判断です。サブプライムローン問題も、急激な金利上昇を抑制してくれるかも？？あくまで自己責任で判断しなければ･･･。
