現在５６歳で母を引き取って二人暮らしですが、数年前までの子供の教育費の残りや車の借入などが負担となり、多重債務を整理しました。２年前に完済し、いまでは貯金が２００万円ほどあります。幸い大企業に数年前に就職でき、年収は1000万近くありますので(手取り720万位)、毎年300万くらい貯金できるのではないかと思っています。しかし、あと４年で定年となり、その後５年間は年収が500万位に下がります。

そこでご相談ですが、賃貸住まいのため、一生部屋代を払い続けていくのは無理ではないかと考えていて、住宅を中古でもよいので、2500万くらいで購入して生涯住めるようにしたいと考えています。15年くらいのローンを組んで、10年くらいで退職金も使って返してしまう計画です。
今からの購入でも、現在の年収と貯蓄予定であればほとんど問題ないと言われていますが、債務整理の履歴が大変気になって、審査に落ちるかもしれないというのが心配で、本格的に購入の活動を始められません。賃貸料金を払い続けてももったいないので、一日も早く購入したいのですが、今の状況だとフラット35や住宅財形融資でも審査は通らないでしょうか?
まず審査してみて、とも思いますが、マンション業者に購入の意志を示して申し込みをしないと通るかどうかもわからないので、そこまでする勇気がありません。
(落ちたら恥ずかしいので)
まずは、このような状況で、購入できるのかどうか、あきらめて一生賃貸にするしかないのか、アドバイスをお願いします。

まとめますと、以下のとおりです。
現在の家賃10万/月
現在貯蓄　200万
定年までの貯蓄予定４年間×300万＝1200万
60歳退職時の退職金　720万
60-65歳の年収　500万
※65歳までは、返済ができそう。
65以降の年金予定14万円/月

以上よろしくお願いいたします。