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辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ
住宅ローンを組むことが可能でしょうか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/11 01:59はじめまして。よろしくお願いいたします。
３５歳の私と小学生の娘の母子家庭です。
現在賃貸で暮らしている物件（分譲の団地）が、数ヶ月前から売りに出されており
退去しなくてはいけない可能性も考えて、この際中古マンションを購入しようかと思っています。
しかしながら、
・私の仕事がフランチャイズの学習塾経営で自営であること
・今の仕事を始めて３年しか経っておらず、
昨年までの所得は本当にわずかで青色申告控除後は０であること
を考えると、住宅ローンは無理なのではないかと不安に思っています。
現在は経営も少し軌道にのってきたので、今年の所得はもう少し上がると思うのですが…。
前職で貯めた７００万円ほどの貯金から頭金･自己資金を４００万円出して
１２００万円くらいの中古マンションを購入できたらと思っているのですが、この考えは無謀でしょうか。
そしてなにより、今の所得の状況で組める住宅ローンはあるのでしょうか。
お手数をお掛けいたしますが、アドバイスをよろしくお願いいたします。
pietaさん （ 大阪府 / 女性 / 35歳 ）
住宅購入について
- ( 5 .0)
はじめまして。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
マンション購入が無謀かどうかは、学習塾経営次第なのでなんともいえません。
住宅ローンが組めるかどうかは、確定申告、法人ならば会社の3期分の決算状況によります。
私も会社を経営している自営業者です。やはり過去3期分、および確定申告書を出しました。過去3期分の会社の決算状況、確定申告とも良くなかったので金融機関はすべて断られました。しかし、住宅金融支援機構（元住宅金融公庫）が関係しているフラット35という商品は、1年分しか見ないので通りました。
せめて、1年分は内容を良くするように努力すればフラット35ならば通るかも知れません。
金融機関の商品からの借り入れをする場合には、学習塾の経営状態を良くしないと難しいでしょう。
今後の学習塾の経営がうまくいきそうならば、購入マンションを探して一度査定をしてもらうといいでしょう。
評価・お礼
pieta さん
ご丁寧にお答えいただき、本当にありがとうございました。がんばれば住宅購入も夢ではないということが分かり、とてもうれしく思っています。
まずは１年間の経営状況をよくすること、そしてフラット３５の使える物件を見つけること。住宅購入のために自分のするべきことが明確になりました。本当にありがとうございました。
実際に住宅ローンを組めるような段階になりましたら、またアドバイス等をお願いするかと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
