辻畑 憲男
ツジハタ ノリオ転勤で現在は地方に住んでいるが実家を二世帯住宅に建替え
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/11 23:41タイトルの通りなのですが、現在は転勤で(結婚と同時に)地方に住んでいます。
何年後かには夫の実家の地域に転勤で戻る事になると思います。
そこで、夫の実家を二世帯住宅に建替えを検討しています。
夫の実家は建替えが必要になってきており、数年前から建替えを検討してきており、延び延びになっていましたが、来年早々には着工したいという状況です。
まだ、設計段階で予算の都合で内容は変わる可能性はありますが
現段階では、玄関・トイレ・お風呂・台所と全て別の設計を考えております。
両親は一括で支払う予定で、自分達夫婦は夫名義でローンを組み払う予定です。
そこで質問なのですが、
1住宅ローン控除は受けられるのでしょうか?また、受けられる方法はありますか?
遠方に住んでいる為、6ヶ月以内に居住出来る可能性は少ないが(転勤の辞令が今直ぐ出るのか5年後なのか分からない)転勤したら住む事になる。住民票を夫のみ移すなどで可能なのか?
2家の名義はどのようにするのがいいのでしょうか?
展示会でハウスメーカーの方から、私達のように両親は一括で若夫婦はローンを組んで支払う場合、両親からの贈与とした場合1600万円まで非課税との事で、後々相続税を考えて、若い夫婦の名義にして二世帯を建てる方が多いというお話を展示会でハウスメーカーの方からお聞きしました。ちなみに土地は義理父名義9割、夫名義1割で、建物の支払いの割合についてはまだ具体的に話し合っていませんが、恐らく両親と私達夫婦で半々です。
勉強不足で大変失礼しますが宜しくお願い致します。
jatyさん ( 三重県 / 女性 / 35歳 )
二世帯住宅について
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、住宅ローン控除については居住が条件になります。また、住宅ローンの借り入れ条件も居住が条件になってきます。
登記の持分割合については、基本は購入するために出した金額で按分です。
今回の建築計画ですが、基本的に本当に二世帯にしてしまっていいのかよく検討したほうがいいように思います。ご主人の転勤がわからない状況で進めて、もし転勤にならなかった場合には住宅ローン、固定資産税などの負担が家計にのしかかってきます。今後のお子様の予定などによって課か家の状況が変わってきますので注意しましょう。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されて検討したほうがいいように思えます。NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。
もうすでに検討しているのかもしれませんが、ちょっと心配になったので書きました。
株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男
評価・お礼
jaty さん
ご回答ありがとうございました。
当初は敷地内に2棟(転勤が決まってから自分達の家を建てる)という方向で行っていたのですが、いろいろ見ていただいた所、敷地内に2棟は良くないと言われてから、急に二世帯の話になり進めていました。今一度、よく話し合って考えてみようと思います。
ありがとうございました。