kisa様

はじめまして。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
http://fplifewv.com

適切な回答をして差し上げたいところですが、質問の内容の周辺の様々な事象の確認をしていかないと誤った回答をしてしまいそうで、お答えしにくいです。

例えば、
相続予定の実家の相続で相続税は発生しないか。発生した場合納税資金があるか（資金がなければ実家を処分しなければならないので住む事はできません）。

実家周辺の地価や交通の便などはどうか。

実家近辺だと通勤時間やコストはどうなるか。（車は必要かどうか）

お父様のアパート建築にあたっての借り入れ金はどうなっているか（団信はついているのか）。利回りはどうなっているか。

などですが、これらの質問の回答に対してもまた確認しなければいけないと思います。

ＦＰに相談されたということであればこれらを確認した上でライフシミュレーション（キャッシュフロー表）を作成されていませんでしょうか？

ライフシミュレーションをそれぞれのパターンに分けて作成して検討されるのが一番です。

>私が正社員で厚生年金に加入しないと老後破たんもありうるといわれ不安です。

「厚生年金に加入するくらい収入を増やさないといけないですよ。」という意味なのかもしれませんが、フリーランスだからできることもいろいろあります。厚生年金に加入すれば健康保険・介護保険料負担もありますしメリット・デメリットあります。

また、ご夫婦の年齢に差がありますので、一応今の制度上は加給年金がもらえます（ご主人が厚生年金の場合）が、奥様が今から厚生年金に加入（トータル２０年またはこれから１５年）すると支給停止になるかもしれませんが・・・。知らずに数年だけ厚生年金（年収もさほど多くなく）に加入してトータル加入２０年に届いて、加給年金支給停止になってしまうと・・・。
（すでに２０年以上厚生年金に加入していればどのみち支給停止なので関係ないですが、３７・８歳で今フリーランスでは２０年とは考えにくいですよね。）

相談者の状況から様々な分野の隠れた課題に気づき、確認してアドバイスするのがファイナンシャルプランナーです。

他の専門家の回答次第ですが、個別相談された方がよろしいご相談であると私は思います。

恐れ入りますが、このような回答とさせていただきます。