うちは夫（公務員）が３１歳、私（主婦）が２７歳で、息子０歳がいます。
住んでいるところは祖母の持ち家（長屋）で住居費としてはほぼかかりません。駐車場を借りるのに２万円／月払っています。ただ、都会の下町のため、家が狭く（２ＤＫ）、さらに南側に３階建てが立ちはだかり日照・通風ともにほとんどありません。
息子が成長していくためにも、広くて明るい家が欲しいと強く思っています。
いろいろ調べると金利の上昇、消費税の増税、住宅ローン控除（詳しい名前はわかりませんが、最大１６０万円返ってくるもの）がなくなる･･･など、住宅を早く購入した方がいいような気がしてなりません。
しかし、自己資金が２００万円ほどと、無いに等しい状態です。ちなみにこの２００万円は投資信託で運用中です。コンサルティング会社にポートフォリオを作ってもらい、日本：外国を７：３くらいで投資しています。５年ぐらい使わない予定で運用を始めましたが、まだ１年目です。お恥ずかしながら･･･
夫の収入は年収で５５０万円で、手取り月収は２６万円です。毎月９万円弱手元に残り、普通預金にプールされていく状態です。
ハウスメーカーなどは、金利が１％上昇すると３０００万円の借入金の場合、返済総額が７００万くらい増加し、消費税増税や住宅ローン控除の廃止などが重なると計１０００万以上支払いが増えると言います。また月に１２万円程度の返済を３５年すればよいという試算も出してきました。ただ、頭金をもっと増やした方がいい気もします。今の運用に積み立てを続け、ちゃんと購入額の３割くらいにしてから購入した方が堅実だとは思います。
今の住環境の悪さ＋金利上昇の不安等から住宅購入を今にするか、我慢してでもお金を貯めるべきかものすごく悩んでいます。ご指導いただければ幸いです。