ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法的解釈等に関しては、弁護士、司法書士等にご相談下さい。

今回、合意書に関しては、消費者の利益を一方的に害する形
(ローン条項を剥奪している)になっているので、
消費者契約法第10条から無効と判断されるのではと思います。
あくまでも合意書が無効となるだけなので、
通常の手続きで期限内に住宅ローンが承認されるのであれば、
この合意書自体に意味がありません。

個人的に問題だと思われるのは、ゴミ置場の場所です。
ゴミ置場に関しては、重要事項説明時の必須事項ではありませんが、
売買の判断に影響を及ぼす重要な事項の一つだと考えられます。

通常、多棟現場においてゴミ置場が目の前にある区画は、
その他の条件が同程度であれば、減額された価格設定になります。
今回、購入前からゴミ置場について質問をしていますが、
あいまいな答えしか得られていませんでした。
仮に、「ゴミ置場の前であれば購入しない」等の意思表示をした上で
今回の契約を締結しているのであれば、
業者に対して、契約の解除等を求めることもできると思われます。

ゴミ置場がないことを前提に話を進めてきたのであれば、
ゴミ置場による減額分の値引き程度はしてもらっても
良いのではと思われます。

電柱についても、ゴミ置場ほどでないとしても、
多少は購入の際に判断材料となるものの一つです。

当然ながら、角地に必ずゴミ置場と電柱がついているのわけではありません。
『ゴミ置き場も電柱も角地の宿命です』というのは、
不動産業者の単なる言い訳にすぎません。

これ以上は、弁護士等の領域になると思いますが、
住宅地におけるゴミ置場と電柱による評価減に対する
責任追求を検討してみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。