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真山 英二
サノヤマ エイジ
築36年の中古マンション購入について
住宅・不動産 不動産売買 2010/03/14 14:23築36年の中古マンション購入について迷っています。
駅から徒歩圏内で、学校や住環境も良く、立地は気に入っています。
マンション自体も管理も行き届いている感じで、現在は、外壁の大規模修繕をしています。
私たち夫婦は30代でこれから、ここで子育てと30年くらいは住みたいと思っていますが、
現在築36年でその後30年の築66年には、このマンションはいったどうなるのかと心配です。
土地は所有権とありますが、建て替えになるのか、
もしくは売却したい場合は売れるのかと、
購入に迷っています。
助言をよろしくお願いします。
グリーンタウンさん （ 大阪府 / 女性 / 33歳 ）
マンションの今後について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
ある程度の建築年数が経ったマンションについて、
今後どれくらい大丈夫なのか聞かれることが良くあります。
日本で最古の総RC造りのビルは、
1911(明治44年)竣工の三井物産ビルで
横浜市中区にあります。
関東大震災、空襲等のさまざまな歴史を経て、
現在に至っています。
今でも現役のオフィスビルです。
きちんとしたメンテナンスさえしていれば、
物理的には少なくとも100年程度は大丈夫である具体例です。
今回検討しているマンションの管理は良好とのことなので
その管理が続いている限りは、築年数が経っても
物理的に大丈夫なのではと思われます。
個人的な意見となりますが、マンションの最大の価値は
立地だと思っています。
立地の良いマンションであれば、
築年数が経っても、売却したり、
賃貸に出したりすることは可能だと思います。
今後、30年後を予測することは非常に難しいことですが、
長く居住することを想定しているのであれば、
購入後に、きちんとマンション総会等に出席して
マンションの資産価値を下げないような
活動をしていくのが良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
グリーンタウン さん
ご回答ありがとうございます！
悩みが一気に吹き飛んだ感じです。
ありがとうございました！！
