真山 英二
サノヤマ エイジマンション手放さず、新居購入は可能?
住宅・不動産 不動産売買 2010/03/08 01:02新居の購入を考えています。
現在マンションを所有しています。残債は約1200万です。(月々10万ボーナス0で返済)以前の調査ではマンションの売価格は1000万程でした。子供は無しの夫婦二人です。
今後両親がそのマンションに住むと言っています。同居するには狭いマンションです。
主人の年収は750万です。私は専業主婦です。
マンションは売却せずに新居を購入する方法はないのでしょうか?
ともさとさん ( 神奈川県 / 女性 / 34歳 )
セカンドハウスローンの活用について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンは、自己居住用の物件に対する融資となります。
原則として2つの住宅ローンを組むことはできません。
今回、既存のマンションには両親が居住するので、
セカンドハウスローンを活用して、既存のマンションを残したまま
新しい物件を購入することが可能です。
現在のご主人の年収750万円、返済比率35%、審査金利4%とした場合の
借入最大可能額は、4940万円くらいになります。
そこから、現在の住宅ローン残債、既存借入等の支払が考慮されます。
金融機関によって既存借入の返済比率への算入方法は異なります。
仮に、残債1200万円を差し引いたとしても、3740万円程度の
借入可能枠があることになります。
その枠内の金額であれば、セカンドハウスローンとしての
借入が可能だと思われます。
(住宅ローン以外の既存借入がない想定です)
現実的には、既存の住宅ローンとしての借入が
住宅金融公庫(現在の住宅支援機構)のものでなければ
金融機関によっては、既存の住宅ローンを考慮せずに
住宅ローンが組めてしまうケースがあります。
(同じ金融機関で2つの住宅ローンを組むことはできませんが、
違う銀行で新しく住宅ローンが組めるケースがあります。)
また、既存の住宅ローンがある物件については
売却予定である旨を金融機関に伝えて
新しい住宅ローンを組んでしまうケースもあります。
融資の仕組みと現実がずれている場合はいろいろとありますが、
今回、基本的には、セカンドハウスローンを使用してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ともさと さん
ありがとうございます。
これを参考に、今後色々検討してみます。