ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産投資は、一つの事業です。
事業目標と事業計画があり、
現状が計画からずれている場合は、
その修正をする必要があります。
また、最悪の場合、赤字を拡大するよりは、
損が出ても撤退を考えたほうが
良いケースもあります。

正直なところ、
新築のワンルームマンションを購入して、
不動産投資として収益を上げているケースは
ほとんどありません。

賃料は、エリアに応じた相場があり、
よほどの物件でない限り、その相場を
はるかに超えた賃料をとることは
難しいと思います。

新築時の一番初めの入居者からは、
新築プレミアのついた高額家賃をとることができます。
しかし、その次の入居者からは、
相場に応じた賃料となるのが一般的です。

当初の収益計画が、新築時の家賃で想定されているのであれば
相場の家賃で計画を引きなおす必要があります。
相場家賃では収益が取れない物件に関しては、
赤字を拡大させるよりは、損を出してでも処分を
した方が良いと思います。

個別の物件詳細(立地、収益性等)がわからないので
判断できませんが、もし、当初の計画から
大きくずれている物件があれば、その物件に関しては
処分を含めて、早めの対応が良いと思います。

お聞きしている範囲では、年収と預貯金があるので、
ある程度の損失を吸収できます。
現状であれば、いろいろな対策が打てると思いますので、
一度、赤字物件をリセットするのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。