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真山 英二
サノヤマ エイジ建築条件付の建物請負契約における見積書について
住宅・不動産 不動産売買 2010/01/29 22:28恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。
建築条件付の土地を契約し、フリープランで注文住宅並みの
設計ができ、近々建物請負契約となります。
そこで、見積書のことでお尋ね致したくお願いします。
通常は、標準仕様の建物価格一式が、○○坪●●万円
というような見積書なんだそうです。
(その建物価格には、外構費や照明代等も含まれており、
引越して生活できるだけの物は含まれています。)
そこに、オプションで追加した物の追加工事見積書が
添付されるそうです。追加工事見積書は納得いく内容で
提出してもらえば良いのですが、基本の建物価格一式の
見積については詳細見積は作成していないということです。
建築条件付の建物見積書では、そういうことが多いと
いう話も聞いているのですが、こんなアバウトな
見積内容で契約をしても差し支えないのでしょうか。
これは普通のことなんでしょうか。
契約には十分注意して臨みたいので、アドバイスを
頂きたく、よろしくお願いいたします。
ちょこまんぼうさん ( 埼玉県 / 女性 / 31歳 )
建物請負契約書の内容について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
請負契約書の内容については、各社でかなりのばらつきがあるのが実情です。
今回のように、坪単価と一式という表記でほとんどの内容を
含めているケースもよくあります。
また、大手ハウスメーカーのように、各費用を事細かく見積もりに
反映して、費用の積み上げで総金額を出す場合もあります。
それぞれメリット・デメリットがあると思います。
一式として建築を請負う場合には、多少の変更についても
その費用内で吸収するケースが多いので、個人的な経験上では、
トータル金額として安く上がるケースが多いと思います。
ただ、なんとなく釈然としない気持ちが残るのも事実です。
逆に、全ての費用を積算して金額を出す場合、
非常に明瞭な見積もりとなります。
例えば、窓の種類を腰窓から掃きだし窓に変えることでプラスいくら、
収納を追加するとプラスいくらといった形で、個別に費用を見積ります。
各項目ごとに見積もりを取るため、見積もりに時間がかかります。
また、変更毎に書面のやり取り等を行うため、発注作業や作業着手に
時間がかかります。結果として、費用が上がるケースもあります。
経験上は、
信頼できる工務店であれば、一式で請負ってくれた方が、
細かい変更等にうまく対応してくれるので
結果として、安く上がるのではと思います。
ただ、少なくとも標準仕様書を確認してください。
その仕様の中にどこまでの工事が入っているのか、
また、標準仕様の設備等(キッチン、浴室、洗面所等、建具、フローリング等々)は、
どのメーカー・グレードなのかをしっかりと把握しておく必要があります。
正直なところ、今回程度のざっくりとした見積の状態で
請負契約をするケースはあると思います。
少なくとも標準仕様書の内容を分かるまで説明してもらい、
納得した上で請負契約をするようにしてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
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ちょこまんぼう さん
的確なアドバイスを頂き、ありがとうございました。
分からないことだらけの住宅業界で、ご相談に
のっていただけて本当に感謝しています。