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真山 英二
サノヤマ エイジ
繰り返し行う不動産売買
住宅・不動産 不動産売買 2010/01/19 12:52初歩的な質問ですみません。
不動産業者や競売などから不動産を仕入れて
知り合いのデザイナーや工務店にリノベーションをしてもらい
販売したり貸したりすることを
今後の仕事にできないものか検討しています。
ただその場合、気になることがあります。
以前、繰り返し売買を行う時は宅建の資格が必要と聞きました。もし宅建が必要であるなら
取引において不動産業者に介在してもらうことで
問題は回避できるのでしょうか？
ちなみに当方、宅建や建築に関する資格は持っていませんので
パートナーとなりうる不動産業者と組むつもりでいます。
chanchanさん （ 大阪府 / 男性 / 47歳 ）
宅建業法の運用・解釈について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
宅地建物取引業法(宅建業法)の解釈と運用に関しては、
国土交通省からのその指針が示されています。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/fudousan/shokan_hourei/text/070930guideline.honbun.tokekomi.pdf
上記に5つの判断基準が明示されています。
宅建業法違反かどうかに関しては、最終的には警察が総合的に判断し、
違反に対しては、検察が起訴をするかどうかを確定します。
ご相談内容からは、
売主として、営利を目的として不特定の方に、
継続的に販売することになるので、宅建業法違反となります。
仮に、販売に仲介業者を入れても、違反と判断されると思われます。
宅地建物取引については、免許制を取っています。
無免許で取引を行うことは、
制度の根幹を揺るがすものとなります。
お聞きしている範囲では、
まず間違いなく宅建業法違反となるので、
宅建業の免許を取ってから、営業を始めてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
chanchan さん
ご回答有難うございます。
大変参考になりました。
宅建の免許がない間は
大家業からスタートしようと思います。
