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真山 英二
サノヤマ エイジ
２重の住宅ローンは組めますか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/12 19:15数年前に旦那名義で中古住宅を購入、私の両親と祖母と住んでいましたが、いざこざがあり、私達家族が家を出ました。
現在私達はアパートに住み、親には家賃のように振込みをしてもらっています。
ですが最近になり、自分達もやはり一軒家に住みたいと思うようになりました。
この場合、２件分の住宅ローンは組めますか？
具体的には去年の給料が480万、住宅ローンの残りが1400万ほど、1000〜1500万程度の中古住宅を購入したいと思っています。
２重に組めない場合、２件目購入の方法はありますか？
（親と確執かあるので、支払い方法などはできれば現在に近い形がいいです）
ｴｲﾁさん （ 北海道 / 女性 / 25歳 ）
セカンドハウスローンの活用について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回、ご主人が組んでいる住宅ローンにはご両親が住んでいるので
セカンドハウスローンを活用して、住宅ローンを組むことは可能です。
ただし、現状の住宅ローンが残っているので、
融資審査において、支払能力としては、
その住宅ローン分の支払能力が差し引かれてしまいます。
都市銀行を想定して、年収480万円に対して、
審査金利4%、返済比率35%、借入機関35年とすると、
借入最大可能枠は、3160万円程度になります。
今回、現状の住宅ローンの当初借入がいくらかはわかりませんが、
数年前からの支払で残債が1400万円程度となっていることを考慮すると
1500万円〜2000万円程度の借入をしたのではないかと思われます。
現在の年収480万円から試算される借入最大可能枠を考慮すると
セカンドハウスローンで、1000万円〜1500万円程度の
借入は可能なのではと思われます。
どの程度の借入が可能かについては、
金融機関の事前審査があります。
現状ありのままの話をして、事前審査で
いくらまで借入ができるのかを確認したら良いと思います。
全然無理な話ではないので頑張ってください。
なんとか良い状況になるように願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。
