ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、銀行系の通常の住宅ローンは無理だと思いますが、
フラット35であれば、融資が可能だと思います。

都市銀行等の通常の住宅ローンにおいては、
　・派遣社員で勤続年数が1年と少し
　・Uターンで現在の住所と物件の場所が異なるので転職が前提
　　(もしくは、派遣先の変更が前提)
の2点が大きなマイナスポイントとなります。
また、自己資金400万円は、プラスポイントとなります。

フラット35の審査で住宅支援機構としては、
原則として勤続年数、勤務先に制限がありません。
ただし、フラット35の申請を受け付ける受付機関によっては、
勤続年数等を考慮する場合があります。
フラット35を申請するにしても、申請を提出する先を
吟味する必要があります。

また、フラット35は基本的に一括実行が原則となっています。
土地を購入して、後から家を建築する場合、
通常、土地を先に決済(土地代金の支払)する必要があります。
建売等で建物が完成していれば良いのですが、
土地と建物を別々に契約する場合は、つなぎ融資が必要となります。
したがって、つなぎ融資に対応できる受付機関での
フラット35を活用することになると思います。

弊社では、今回と同じようなケースにおいて、
SBIモーゲージや、りそな銀行のすまいるパッケージ等を
使用することが比較的多くなっています。

融資を受けることはできると思いますが、
融資案件として難しい案件となるので、
住宅ローンに精通している不動産業者に
お願いするのが良いと思います。

素敵なお住まいを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。