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真山 英二
サノヤマ エイジ
ローンが残っているマンションの売買
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/09 14:46お世話になっております。
平成20年2月築のマンションを購入し20年4月から居住しております。間取りは3LDK(75?ほど)です。
3870万の住宅ローンを組み、今現在3700万ほどのローンが残っております。
売却したとしてもローンの支払いが数百万円〜数千万円残ってしまうと思うのですが、その残った分に関して無担保(?)なり何かしらのローンを銀行で組んで支払っていく事は可能なのでしょうか？
ご教示いただけますと大変助かります。
あまさん （ 神奈川県 / 男性 / 31歳 ）
売却価格がローン残債を下回る場合
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンを組んで購入した不動産を売却する際に、
売却価格が住宅ローンの残債に満たない場合は、
自己資金を充当してその差額を支払う必要があります。
差額を支払える資力がない場合は、抵当権が外れないので、
実質的に売却をすることができません。
差額分の資力を、カードローンや金融機関の無担保ローン等
で充当するケースはあります。
ただ、数百万円〜数千万円の差額となるとそういったものでは
対応し切れないと思われます。
自己破産直前といった状況等であれば、金融機関と協議して、
任意売却に対する条件として残りの債務を分割で支払う等の
処理を行うときもありますが、
通常の状況で、今回のご相談のようなローンはありません。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。
評価・お礼
あま さん
ご回答ありがとうございました。
参考とさせていただきます。
