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真山 英二
サノヤマ エイジ
隣接地購入について
住宅・不動産 不動産売買 2009/12/30 17:43現在、3000万・30年で返済中です。残り20年ほどです。
この度、南側にある空家（更地（というか地主が税金対策で農地登録してあり今は、梅ノ木が数本立ってます。））を安く個人売買させていただく話しがきました。
日当たり等の関係＆将来の増築＆今ある土地+住宅が北側道路に隣接しているんですが道路が狭く、セットパックで駐車場は2台あるんですがかなり駐車が大変でして、今度購入予定の土地は南道路に隣接して道路も広いため、南側からの駐車が出来るためどうしても購入していです。
住宅ローンを銀行に相談に行ったのですが、住宅ローンは使えるが、3年以内に居住する住宅を建てなければならないといわれました。
隣接している土地を購入する際、特に住居を建てなくても良いという話を聞いたことあるんですが、それを銀行の人言ったら、、「今住んでいる土地が48坪で、今度購入予定の土地が100坪となるとただ駐車場や日当たりの問題とは取れない、100坪は多すぎる」と言うことでした。
しかし、周りは家が立っており空いているのは南側しかありません。半分購入するにも南面は12.1ｍしかなく縦長の土地のため6ｍ購入しても使い勝手を悪く、また地主も半分では残りの土地が死んだ土地になるので困るとのことでした。
やはり、新しく購入する土地に3年以内に家を建てなければだめでしょうか？、そうなると家を3年以内に建てるお金はないので、土地購入がむりです。他のローンを組むと金利は高いでしょうし・・・。
何かよい方法があったら教えてください。
ちなみ、年収は700万円で、購入予定の土地は100坪、2100万（経費、消費税等全て込み）です。
焼き銀杏さん （ 愛知県 / 男性 / 34歳 ）
隣地購入に対する金融機関への説明
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回、隣地購入により現在保有している不動産の価値が
格段に上がると思われます。
接道が改善され、本地の日当り、駐車場の使い勝手等も良くなります。
また、将来的に売却する際にも複数区画の分譲が可能な土地となるため
不動産業者へある程度の高値で売却することが可能となります。
できれば絶対に手に入れておいたほうが良いと思います。
一般的に自宅の隣地購入は、購入する理由(必然性)を
説明ができるのであれば住宅ローンの対象となるケースが
多いと思います。
ただし、本地48坪に対して追加で購入する部分が100坪なので
金融機関に対する説明をかなり上手にする必要があります。
住宅ローンは、自己居住用の住宅に対する融資となります。
住宅ローンを融資する金融機関としては、
広くなった土地を駐車場にして他人に貸されたり、
賃貸用のアパートを建てられたり等の事業用目的として
使用されることを懸念しています。
あくまでも、金融機関への説明の際には、
自己居住用として使用することを強調して下さい。
現在所有している本地の使い勝手(日当り、駐車場)が向上すること。
資産価値が上がるので担保価値も上がること。
また、将来的に子供が増える予定で財産を残してあげたい、
両親を呼び寄せたい等の理由もあれば、
説明に加えると良いと思います。
今回のようなケースは、各金融機関で個別の判断となります。
住宅ローンの融資に対する金融機関の考え方は、
基本的にはほとんど同じです。
ポイントとしては、断られた金融機関で、否認された理由を
できるかぎり詳しく聞くことです。
一つの金融機関であきらめずに、複数の金融機関に打診してみてください。
否認された金融機関での話を参考にして、
別の銀行でなるべく否認されないような説明をして下さい。
今回の話はとても良い話だと思います。
ぜひ、頑張ってください。
