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真山 英二
サノヤマ エイジ
新築マンション契約時徴収された修繕積立基金の未払い
住宅・不動産 不動産売買 2009/12/30 17:10新築マンション契約時に各契約者より徴収した修繕積立基金を、管理組合理事が選任されるまでの間、マンション建て（売り）主が、区分所有者を代表して預かり保管することになっていたのですが、その９００万近い管理費・修繕積立金・修繕積立基金・管理準備金を理事が選任されても、今だ未払いのままです。
管理会社を通して催促したところ、売主から書類が届き、「経営が厳しい状態のため、管理費の未納分を毎月分割で支払い、平成２２年９月を最終支払いとしたい」という書面での報告がありました。説明会すらありません。
私たちが収めた管理費等を使ってしまったということでしょうか？質問ですが、
●１・このような場合万が一、分割の最中に株式会社の売主が破たんしてしまった場合、我々の管理費未納分はどうなるのでしょうか？
●２・分割で支払うことに納得いかない場合、我々はどのような
手段がとれるのでしょうか？
せっかく手にいれたマンションなのに先が不安です
よろしくお願いいたします。
におんさん （ 埼玉県 / 男性 / 34歳 ）
早急に弁護士にご相談下さい。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
売主が経営難により買主から集めたマンションの修繕積立基金を
使い込んでしまっていると思われます。
売主が破綻してしまった場合には、その破綻のさせ方にもよりますが、
基本的には管財人との協議になります。
その場合、実質的に未納部分の全額回収は難しくなります。
分割払いでも支払ってもらえればまだましだと思います。
必要であれば、仮処分の申立て等を行っておいた方が良い可能性もあります。
売主の経営状態がどの程度なのかはわかりませんが、
まずは管理組合として弁護士に相談をした方が
良いと思います。
大手マンションデベロッパーが急に破綻することもありました。
早急に対応されることをお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
