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真山 英二
サノヤマ エイジ
中古マンションの売買契約について
住宅・不動産 不動産売買 2009/12/20 23:20最近、中古マンションの売買契約を売主と結びました。
私は、買う側ですが、契約の際、重要事項の説明書というのを渡され、説明されました。その時、マンションの管理組合の
修繕積み立て総額を説明され、借り入れが300万ほど、積み立てが200万ほどあると言われ、びっくりしました。
大規模修繕は積み立ての範囲でやるもので、借金しなければならないほど組合費用の足りない、物件など怖くて買えないと思いました。不動産屋は大手の管理会社が管理してるし、こういうことは結構あるので、心配しなくていいといわれ、契約して
しまいましたが、マンションの戸数が20件ほどで、戸数の少ない修繕積み立ての少ないマンションなどこういうケースがよくあるそうです。（うちはペンシルではありません。）
今後、修繕積み立ての金額を上げていけば、次回（15年後）の大規模修繕までにはなんとかなるというので、心配するなと
言われましたが、やめたほうがいいのでしょうか？
まだ、手付けの100万だけで、全額は決済はしていません。
こういう小規模マンションはやめたほうがいいのでしょうか？
maririneさん （ 東京都 / 女性 / 47歳 ）
修繕積立金の少ないマンションの購入について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
修繕積立金の積立金不足等については、
戸数の少ないマンションでは良くある話です。
今回は、おそらく大規模修繕を実施したばかりで、
その際に積立金ではまかなえなかった為に
借入をしたのではないかと思われます。
ただ、ご相談内容だけからだと、借入金300万円に対して
積立金が200万円しかないので、債務超過になっています。
積立金として使用できる金額が200万円しかないとなると
かなり積立金が少ないと思われます。
共用部分に対して掛けている火災保険等を確認する必要がありますが、
突発的な事故等で共用部分の補修・修理等が必要となった場合に
その対応が早急にできるのか疑問があります。
まずは、共用部分の長期修繕積立計画、
管理組合での借入金の返済計画、積立金の積立計画を
確認して、現状で破綻がないのかを確認してください。
対象住戸だけでなく、他の部屋での管理費・修繕積立金の
滞納がないのかも確認してください。
また、共用部分に掛けている火災保険の内容も
確認しておいてください。
最終的にはお金の問題となるので、
その後の負担の発生が想定よりも大きい場合は
再考が必要かもしれません。
正直なところ、戸数が20戸を切るマンションでは
積立金が数百万円しかないケースを散見します。
現実的には問題がないケースも良くあります。
将来的な費用負担の話になるので、
冷静かつ論理的に判断をすれば良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
