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真山 英二
サノヤマ エイジ
年収３００万で住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/18 13:32結婚して３年目突入。私は３４歳妻は２７歳専業主婦で、６ヶ月になる子供と３人家族です。私は昨年秋に転職したばかりの年収３００万なのですが、２０００万弱の新築一戸建て（建売）を購入しようかどうかの話し合いをしているところです。
現在の我が家の貯金は、妻が妊娠前まで働いて貯めていた分も合わせて６００万程度で、今は賃貸住まいで月７万支払っています。
妻の「家賃を無期限に払うならば買ってしまった方がまし」と言うお決まりの理屈で、再来年の更新までには決めるつもりで話しています。
しかし私だけの収入ではきついのは分っているので、妻もいずれ働くつもりで気合が入っているようです。ただ数年後にはもう一人子供が欲しいと言ってますが・・・。
頭金は親の援助を含めて５００万〜６００万程度になると思うのですが、実際本当にやっていけるかどうかが不安です。
それに今の状況でローンが組めるかどうかの心配もあります。
実際のところどうなのでしょうか？
さとやんさん （ 千葉県 / 男性 / 34歳 ）
年収300万円での住宅ローンの可否
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
都市銀行を想定して、
年収300万円、返済比率35%、審査金利4%、返済期間35年で
住宅ローンの借入可能最大金額を概算すると
およそ1970万円となります(その他の借入がないと想定)。
また、仮に物件の本体価格が2000万円、諸費用が150万円程度とすると、
総計2150万円に対して自己資金500万円を入れるので、
ローン借入金額は、1650万円程度となります。
勤続年数の短さが気にはなりますが、
源泉徴収票で丸1年分の給与が証明できるのであれば、
通常の審査になります。
例えば、三菱東京UFJ銀行で、審査が通るのであれば、
今回のケースにおいて、金利優遇▲1.4%は付くと思われます。
金利優遇を活用した変動金利で、毎月の支払い金額は、
47,156円/月となります。
(金利1.075%(2.475&-1.4%)、期間35年、借入金額1650万円、ボーナス無し)
今後、金利の上昇リスクをある程度考慮する必要はありますが、
現状のグローバル経済および国内景気等を見ていると
急激に金利が上昇する可能性は低いと思います。
良い物件があれば、安心して購入を検討して良いと思います。
ぜひ、素敵なマイホームを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
