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真山 英二
サノヤマ エイジ
共有名義のマンションを離婚後売却したい
住宅・不動産 不動産売買 2009/12/04 05:29現在、結婚を考えている彼がいるのですが
その彼は2年ほど前に奥さんと離婚していて、その元奥さんと共有名義で購入したマンションに一人で住んでいます。
元奥さんと彼、その子供2人で30数年間、暮らしてきたマンションのため、私は彼とそこで一緒に暮らす気になれません。
しかも、同じマンションの一室を元奥さんが購入したらしく、すぐ近くに元奥さんと子供が住んでいます。
そういう背景もあり、まだローンが残っていますが、マンションを売って別の場所で二人で生活しようという話になりました。
共有名義ですが、実質頭金もローンもすべて彼が払っていて離婚後もローンの支払いは彼がしているそうです。しかしマンションを売るので名義から元奥さんを抜きたいと彼が言ったところ、「共有名義なんだから、売った分の3割はもらう」と言われたそうです。
これから二人の資金でお金もいるので、購入資金を出していない元奥さんに3割も渡したくありません。
元奥さんにお金を渡さずに、彼のみに名義を変更することはできないのでしょうか？
三日月さん （ 埼玉県 / 女性 / 23歳 ）
共有名義の不動産売却について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
共有名義となっている不動産を売却する場合、
基本的には各所有者の合意が必要となります。
理論的に各所有者の持分だけを売却することは可能です。
しかし、実際には、他人の名義が入っている不動産を
購入してくれる第三者はいないと思います。
今回、共有名義者の元妻が売却に協力してくれないと
売却は困難です。
売却の際に、いくら元妻に渡すのかに関しては、
実質的な支払状況を踏まえて元妻と協議することになります。
しかし、売却に関して得たお金は不動産の持分に応じて
分配するのが一般的だと思います。
不動産の持分は財産です。相手の合意なくして、
その財産を勝手に処分等をすることはできません。
今回、マンションの共有持分として、
元妻が3割の持分を保有しているのであれば、
その分を請求されても仕方がないと思われます。
あまりお役に立てなく申し訳ありません。
なるべく円満に解決されることを願っております。
