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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン 土地と建物の分割ローン契約について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/03 17:42現在、土地を先行購入して、その後にハウスメーカーで家を建てる計画を進めております。
そこで、土地のみ先行でローンを組み、その後に家部分のローンを組んだ際に、住宅ローン控除はどのような扱いになるのでしょうか？
《例》2000万円の土地のローンを組み、その６ヶ月後に2000万円の家部分のローンを組む。このタイミングが年度を分かれた際にすべき手続きや、その後に行う手続き等。
また、控除の対象となるのは、上記の２つのローンの合算が対象となるのか？などを教えて頂ければ幸甚です。
kazuwingさん （ 東京都 / 男性 / 31歳 ）
住宅ローン控除の対象について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談下さい。
住宅ローン控除の要件の一つに、
「新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、
適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」
があります。
注文住宅等でローンが段階実行となる場合でも、
居住することが要件となるため、実質的には建物が完成し、
建物部分のローンが実行された年の年末残高から
住宅ローン控除がスタートします。
その際、土地および建物に対する借入残高の両方が対象となります。
詳細は、税務署もしくは下記リンクをご確認ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
少しでもお役に立てれば幸いです。
