Tweet
真山 英二
サノヤマ エイジ
兄名義の実家を、残っているローン金額で買う
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/29 23:50兄名義の実家をローン残金額で買おうと思っています。
ローンは３０年で、丁度半分（１５年）終わった所です。
現在、実家には兄は住んでおらず、母が一人で住んでおります。
兄夫婦も子供が大きくなってきたので、アパート暮らしでは手狭で、新たに家の購入も検討していますが、実家で住宅ローンを組んでおり、新たにローンを組めません。
母も年金暮らしで、実家のローン返済の負担が大きくなってきました。
一人で遊んできた自分が実家に戻り、兄から実家を買う形で新たに住宅ローンを組もうと考えており、登記等も全て自分に書き換える予定です。
色々と調べていくと、親族間売買では、住宅ローンが組めないようで．．．．．
住宅ローンが組めるようにするには、仲介業者を通さなければ難しいのでしょうか？
出来れば業者を通さずに、全て自分たちで行おうと考えていますが、かなり無謀なことなのでしょうか？
波乗り次男坊さん （ 奈良県 / 男性 / 35歳 ）
親族間売買契約の住宅ローン使用について
近年、親族間売買の住宅ローン使用は、かなり難しくなっています。
原則として、親族間売買における住宅ローンを取り扱わない
金融機関が増えてきました。
親族間売買における住宅ローンを取り扱っている金融機関でも、
不動産仲介業者が間に入っている取引であることが
融資の必須条件となります。
また、取り扱いをしている金融機関においても、
「親族間売買の必要性に対する明確な理由」
が必要となります。
ローン担当者が、親族間売買の明確な理由を、
うまく保証会社等に伝えられないと
融資は否認されると思います。
間に入った不動産業者、銀行ローン担当者の
力量が問われる案件になると思います。
住宅ローンに詳しい業者および金融機関内で実力のある
ローン担当者にお願いしなければうまくいかない
ことになると思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
