ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

通常、住宅ローンは、自己居住用の物件にしか使用できないため、
自宅を新しく購入する場合、現在保有している自宅の住宅ローンを
完済する必要があります。

現在の住宅ローン残高300万円程を現状の自己資金で完済できるのであれば、
現在の自宅を売却するのか、賃貸に出すのかどちらでも選択できます。

売却すべきか、賃貸にするべきかに関しては、
売却の相場と賃貸の相場の両方を考慮に入れる必要があります。
まずは、売却した場合の査定価格と、賃貸に出した場合の
賃料相場を確認してください。

確認の方法としては、近隣の不動産業者を何件か回って
意見を聞いてみてください。
同時に、インターネットの不動産ポータルサイト等を調べて
不動産業者の意見とネットの情報を照合してみてください。
大きな隔たりがなければ、だいたい正しい相場になると思います。

今後の相場が、上がりそうなのか下がりそうなのかによって、
対応がことなってくると思います。

今後、エリアが発展して、地価上昇等が見込めるのであれば、
しばらく建物償却分以上の賃料で賃貸に出して、
相場が上がったときに売却活動を行うのが良いと思います。

逆に、エリアの発展がそれほど見込めず、今後も
不動産市況の回復が見込めないのであれば、
多少、損をしてでも早めに売却を行った
方が良いのではと思います。

エリアの発展に関しては、各市区町村等で公開している
人口統計等を一つの参考にしたら良いと思います。
人口が流入しているエリアであれば、今後の発展が見込めます。
逆に少子高齢化、過疎化等が進んでいくのであれば
エリアの発展は難しいと思われます。

今後の市況を読んで対応することが必要です。

少しでもお役に立てれば幸いです。