真山 英二
サノヤマ エイジ土地の引渡し延長(境界確定が不可)
住宅・不動産 不動産売買 2009/11/24 18:51先日古家付きの土地を購入しました。
契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、
引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい
契約をしました。(『境界を確定し明示すること』と記載してあります)
今日が引き渡し日なのですが、2日前になって
『まだ1箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という
問題が発生しました。
隣地との境界を確定させるための立会い等をお願いしているのは
売主(個人ではなく設計会社)で、
仲介に入っている不動産屋は…特に何もしていないように見えます。
売主が言うには…
『公簿売買だから、そこまで(境界の確定まで)する必要ないのに…
まぁ契約書に書いちゃったから…すみませんねぇ』と。
今の所、
?売主が頑張って隣地の所有者とコンタクトをとる
?どうなりそうか今週中に連絡する
?それまでは一旦決済は延長する
というステータスになっています。
こういった場合
誰が悪くて、どうすれば解決できるのでしょうか?
なにか保障等は受けられますか?
このままだとズルズルいく可能性はありますか?
なにか打開策は…
不動産関係のもやもや感(言葉の意味の曖昧さ)に
とても困惑しています。
お助けください。
<補足>
私たちはその土地を気に入っていて、出来ればあきらめたくはありません。
補足
2009/11/24 18:51私たちの希望としましては…
?境界は確定しないと今後問題になることがわかっているため、
確定をしてもらってからの引渡しをお願いしたい。
(古家を解体し、新築する予定なのですが、
この購入地(地目は山林)に私道があり、新築する際に地目変更が必要になり、
道路部分を分筆しなければならず、
その為、境界が確定しないと後々問題になるようです)
?穏便に済ませたい(裁判等は避けたい)
?出来るだけ早く土地を手に入れたい
上記?〜?を実現できる方法はないでしょうか?
現状、隣地の所有者が境界の立会いに応じてくれないと売主は言っています。
このような場合、決済を延期してどれくらいでカタがつくものなのでしょうか?
<回答を締め切ります>
たくさんのご回答ありがとうございました。
私たちは結婚式が終わったあとすぐに入居できるようにと、
初めて土地、家というものの購入、契約をしています。
土地の契約も済ませ、ハウスメーカーとの契約もし、
あとは土地引渡し後…という状況での突然の境界問題で
『なぜ?!売主さんどうなってるんですか?!』とかなり感情的になっていましたが、
こういう気持ちこそが本来の問題をさらに大きくして
解決するのが難しくしているのかも…と思いました。
いただいたアドバイスをじっくり検討し、
冷静に対処していきたいと思います。
とても参考になりました。皆様ありがとうございました!
terry_dorryさん ( 千葉県 / 女性 / 26歳 )
売主の違約行為について
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
引渡しまでに売主側で境界確定をする条件での契約で、
引渡し日までにその確定作業が終わっていなければ、
売主の責任となります。
対応の方法としては、
1.合意書を結んで決済を延期する。
2.問題がないのであれば境界未確定の状態で引渡しを受ける。
3.境界未確定の状態で引渡しを受けるが、
後日売主の責任と負担で境界を確定することを念書でもらう。
4.測量費を物件価格から割引してもらい、現状での引渡しを受ける。
5.内容証明により債務の履行(境界の確定)を要求し、
もし、履行ができないのであれば、違約解除を請求する。
等の方法があります。
現状で、悪いのは売主です。
実は、「terry_dorry」さんは非常に有利な立場です。
契約書に基づいて、違約解除を申し出て、
違約金の請求をすることができます。
今後の流れで、
売主と穏便な関係で事を済ませたいのであれば、
1.もしくは2.の対応となります。
売主がある程度信用できるのであれば、3.の対応もあります。
売主に対して妥協せずに強く言いたいのであれば、
5.の対応で、違約解除の請求をすることができます。
5.の対応を取った場合、売主は、相当の期間内で、
隣地との境界を確定して、引渡しに応じると思われます。
ただし、売主との関係は険悪なものになります。
売主が対応してくれればの話ですが、
長引くのが嫌で、それなりの対応を望むのであれば、
4.でも良いのではと思われます。
どの対応を取るのかは、「terry_dorry」さんが
選択することができます。
ご相談内容からだけでは詳細状況が分からないので、
どの対応が良いのかこちらで判断できませんが、
一度冷静になって考えて、今後の対応を検討してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
terry_dorry さん
早々のご回答、ありがとうございます。
境界に関しては、確定しないと今後問題になることがわかっているため、
確定をしてもらってからの引渡しをお願いしたいところです。
(古家を解体し、新築する予定なのですが、
この購入地(地目は山林)に私道があり、新築する際に地目変更が必要になり、
道路部分を分筆しなければならず、
その為、境界が確定しないと後々問題になるようです)
現状、隣地との境界確定が出来ない理由が何故なのか
わかっていない状況です。
売主さんが言うには、『立会いに応じる』と言っていたのに
突然連絡が取れなくなり、電話も出てくれず、訪問しても居留守だと…。
その言い分に少々不信感を抱いています。
穏便に済ませたいですし、
回答を参考に、冷静になって考えてみようと思います。
ありがとうございました。