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真山 英二
サノヤマ エイジ
(
神奈川県 / 不動産コンサルタント
)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
住宅ローンを繰り上げ返済した方がいいのでしょうか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/22 14:47現在、35年ローンの5年目。なおかつ10年間の住宅ローン減税があと5年残っている状態ですが、減税期間が終わるまでは繰り上げ返済をしないほうがお得ですか？それとも繰り上げ返済は少しでもしたほうがいいのでしょうか？
こたあたさん （ 千葉県 / 女性 / 35歳 ）
繰上げ返済のタイミングについて
2009/11/22 22:12
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
繰上げ返済の効果は、住宅ローンの利息部分が大きい
初期の段階ほど大きくなります。
詳細は、住宅ローン返済シミュレーションで
確認をする必要がありまが、
借入期間35年で、5年目ということなので、
繰上げ返済による利息の軽減額のほうが、
住宅ローン控除による還付金よりも大きいと思われます。
参考までに、住宅ローンの還付金額は、
年末のローン残高に依存します。
今年の12月に繰上げ返済をしてしまうと
住宅ローン控除の還付金が減額されてしまうのであれば
来年の1月に繰上げ返済をする方が良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
