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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ﾛｰﾝがおりない
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/20 10:57主人58歳ﾀｸｼｰ運転手4年前年収入300万息子22歳前年新卒で車関係の会社に入社前年年収230万ﾌﾗｯﾄ35に親子ﾘﾚｰ35年4,400万で申込私（妻）正社員入社4年前年収入220万は対象になってません。車のﾛｰﾝ月額54,400円残4年4ヶ月を隠して申込しました。
一括精算しようとしましたが、住宅ﾛｰﾝが降りないので工務店への途中支払660万したため、出来なくなりました。基礎工事まで終わってます。11/末に工務店から1,000万支払請求が来てます。どうすればいいでしょうか。
花まるさん （ 神奈川県 / 女性 / 54歳 ）
いくつか確認させてください。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
ご相談内容からは判断ができなかったので、いくつか確認させてください。
1.不動産の契約の形態はどのようになっていますか?
・土地の売買契約+建物請負契約
・土地の売買契約(建築条件付)+建物請負契約
・新築戸建としての土地付建物売買契約
2.土地の所有権はどのようになっていますか?
・土地に関する代金は支払済みで、所有権が「花まる」さんに移転している。
・これから、「花まる」さんに移転する予定
3.不動産の契約におけるローン条項の期限内か、期限が過ぎているのか?
4.不動産の契約における手付け解除の期限内か、期限がすぎているのか?
5.フラット35もしくは住宅ローンの事前審査が通っていたのかどうか?
・事前審査が通っていたのであれば、そこに条件はあったのかどうか?
(オートローンの完済等)
6.土地の価格、建物の価格、ローン借入希望額、自己資金の各金額
7.ご主人の給与の形態
・基本給、歩合給、各種手当ての金額もしくはその割合
8.ご主人、奥様、息子さんの勤務先の企業規模、業歴等
詳細な判断に関しては、以上のような情報が必要となります。
各種情報を準備の上、専門家に相談されることをお薦め致します。
あまりお役に立てなく申し訳ありません。
