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真山 英二
サノヤマ エイジ
自営業で住宅ローンの審査に通りますか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/19 07:38はじめまして。 自営業 開業４年目です。
父名義の土地に新築で住宅ローンを２３００万円組みたいのですが 銀行の審査が通るか不安です。
現在、収入金額が毎年１３００万程ですが節税の為、所得金額がかなり低い額で確定申告しています。（白色）
既婚ですが妻には出きるなら頼らずやりたいです。
借入れはありません。
銀行で審査には通る所があるでしょうか？
またローンが組める所がありのでしょうか？？よろしくお願いします。
補足
2009/11/19 07:38山中様、渡邊様 早速のご回答ありがとうございます。
分かりやすく為になります。
渡邊様に追記質問なのですが、
「一部の金融機関では、決算の内容もしっかり
見たうえでトータルで判断します、というところもあります。
その場合は、一般的なケースと比べて金利の上乗せがありますが、
タイヨウ様において今後、返済可能な水準であること、今のうちに
住宅を購入したいというお気持ちであれば、そういった金融機関を
選ぶことになります。」
と、ご回答頂いたのですが、例えばどのような金融機関でしょうか？
その辺りを中心に探したいので是非、ご教授お願いします。
タイヨウさん （ 愛知県 / 男性 / 34歳 ）
自営業者に強い金融機関
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
自営業者の住宅ローン審査は、
他の専門家の方がおっしゃっている通りで
かなり厳しいものがあります。
参考までに、
「タイヨウ」さんのような場合、
弊社ではスルガ銀行を使うケースが多いです。
通常の銀行では、確定申告書の所得部分しか
返済比率の計算に算入してくれません。
スルガ銀行では、決算書、資産背景等をトータルで判断します。
具体的には、接待交際費、専従者給与、減価償却費等を
収入に割り戻して所得と見なしてくれます。
また、自宅購入によって自宅兼事務所となるような場合、
地代・家賃等も所得に見なすケースがあります。
金利は、変動金利で3.5%〜4.5%程度になります。
通常の金融機関よりは高い金利設定ですが、
状況によっては検討の一つになると思います。
スルガ銀行以外では、ゆうちょ銀行、ライフ住宅ローン等を
使うケースもあります。
ゆうちょ銀行に関しては、融資実体がスルガ銀行となるため
審査基準等も、スルガ銀行同様トータルでの判断となります。
具体的に購入を検討する際は、知識だけではなくて
実務として住宅ローンを取り扱っている専門家へ
ご相談することをお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
