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真山 英二
サノヤマ エイジ
独立開業１年経過で住宅ローンを組みたいのですが。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/18 09:46現在勤続5年で美容院の店長をしています。
来年22年3月に独立開業するにあたって
政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。
再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考えています。
もちろん勤続年数が3年未満だと通常の住宅ローン審査が通らない事は
重々承知しています、が本日アサヒグローバルの方に勤続1年でも
フラット35を適用すれば問題なく住宅ローンが組めると
お聞きしました。
住宅価格が2200万、予定では親の退職金を1000万譲渡してもらえるので頭金1000万で残り1200万をフラット35の25年で組みたいのですが可能
でしょうか？またそれ以外で独立後丸1年で住宅ローンを組む方法は
ないでしょうか？よろしくお願いします。
また、フラット35にせよほかの何かの方法でも必要なものは何になるの
でしょうか？書類や証明書等です。
HEDI_SLIMANEさん （ 三重県 / 男性 / 30歳 ）
フラット35の審査について
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談において、住宅ローンが組める可能性があるとすると
フラット35になると思います。
ただし、事業用の借入1500万円あるので注意が必要です。
フラット35の審査基準として、
年収400万円未満で30%以下、
年収400万円以上で35%以下
の返済比率となります。
フラット35の受付機関で事業用借入を返済比率に含めるのか
含めないのかが異なります。
仮に事業用借入1500万円を返済比率に算入しなければならないとすると
返済比率の条件をクリアするのは難しいと思われます。
先日、弊社でも事業用の借入がある自営業の方のフラット35を取り扱いました。
SBIモーゲージに打診したところ、事業用の借入を返済比率に算入するため
審査対象にならないと言われました。
しかし、りそな銀行のフラット35に聞いたところ、事業用融資で有ることが
明確であれば、返済比率には含めないと言われ、実際審査も通りました。
同じフラット35でも、申込みをする金融機関によって
その対応が異なります。
実際に購入の際には、フラット35に詳しい不動産業者と検討しながら
話を進めると良いのではと思います。
必要書類等については、その都度不動産業者を通じて
金融機関に確認を取る形になると思います。
ぜひ、頑張ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
HEDI_SLIMANE さん
大変参考になるアドバイスありがとうございます！
具体的な数字もあり、参考例もあり素人の私にも
理解できました。
金融機関によって違うと言う事も始めて知りました
本当にありがとうございました！
