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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/16 21:31今、現在マンションを購入しています。２千１５０万円で３５年ローンです９年たち現在１千７００万円ほど残金があります。そこで一軒家（中古）３千万円の物件が欲しいのですがどの様な借り入れがベストですか？年収９６０万円です。会社６００万円借り入れ有り（自分が保証人）個人で車のローン１２万円有ります。法人で立ち上げ１年です。マンションは売ります。（９００万円で）とりあれず現金０円で進めたいのですが無理な話ですか？よろしくお願いします。
ミックス夢さん （ 愛知県 / 男性 / 36歳 ）
オーバーローンについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談において、
いわゆる自己資金0円で話を進めたいのであれば、
難しいと思われます。
今回、マンションの売却で、
ローン残債(1700万円)が売却価格(900万円)を上回るため
抵当権を抹消するために、差額を消しこむ必要があります。
フラット35では購入する物件の本体価格までが
融資の上限となりますので、マンション売却時の
差額を消しこむことができません。
銀行系の住宅ローンでは、いわゆるオーバーローンを
(融資金額が購入物件価格を超えている住宅ローン)
してくれる金融機関もありますが、
自営業者(法人の代表者を含む)の審査においては、
通常3期分の決算書提出が要求されます。
今回、まだ立ち上げ1年なので、銀行系の住宅ローンも
審査対象にならない可能性が高いと思われます。
したがって、今回、年収が高くても、自己資金0円で
住宅ローンを使って話を進めることは難しいと思います。
可能性としては、今回、法人の代表者なので、
事業用の資金と一緒に住宅部分を処理する方法があります。
一度、メインバンクと話をしてみたらいかがでしょうか。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。
