ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産売却では、絶対ということはありません。
たまたま高値で売れるときもあれば、
相場よりも安くても全然買い手が付かないときもあります

マンションは、販売履歴が残っているのであれば
だいたいの相場を想定することが可能です。

今回、元夫の想定している金額がそのマンションの相場よりも高い場合は
年内に売却できる可能性は低いと思います。
さらに現在元夫が居住中なので売り難い状況です。

なるべく年内で売却を行いたいのであれば、
価格を下げて売却活動をするしかありません。

まずは、調停調書の決定事項なのだからと言って、
元夫を説得してみてください。

説得に応じないのであれば
「cleardmanshion」さんの持分に応じた
賃料を元夫に請求してみてはいかがでしょうか。

物件の持分割合がどのようになっているかわかりませんが、
元夫は現状「cleardmanshion」さんの持分を占有しています。
相応の賃料請求を行ってみてはいかがでしょうか。

いろいろな形が有るかと思いますが、
お聞きしている状況では、相当のプレッシャーをかけないと
元夫は動いてくれそうもありません。

最終的には、弁護士、司法書士等の専門家に依頼して
法的手段をとるしかないと思われます。

あまりお役に立てなく申し訳ありません。
なるべく円満に解決されることを願っております。