ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の取引では、売主買主双方で合意した条件を契約書に記載します。
取引ごとにいろいろな条件があります。

今回、売主が合意すれば屋根を修理した状態で引き渡すことを条件に
契約をすることは可能です。
また、修理する代わりに、修理代金を物件価格から差し引いて
(いわゆる値引きして)契約することもあります。

一般的なトラブル回避策としては、
すべてお金で換算することをお薦めします。
例えば、中古物件の引渡し状態で
「綺麗・汚い」で、もめることがあります。
売主にしてみれば自分で綺麗に掃除したと思っていても
買主にしてみれば全然綺麗になっていないといった
感覚的な相違からくるトラブルです。

そうったトラブルの回避として、
その物件をプロの業者にハウスクリーニングを
依頼するといくらになるか見積もりを取り、
その見積もり金額を物件価格から
差し引いて契約を行う方法があります。
プロのクリーニング業者の視点が入るので
売主、買主双方とも納得しやすいものと思われます。

今回の屋根の修理に関してもできれば値引きで
決着をつけるのが良いと思います。
屋根を修理するといってもいろいろな形があります。
素人がペンキを塗るだけだったり、業者が一部補修をしたり、
全ての屋根を葺き替えたりと程度によって費用が大きく変わります。

「mihoto」さんが最も納得のいく形の屋根修理の
見積もりを業者に出させて、その金額を値引きの形で
交渉するのが良いのでは思います。

なるべく後でトラブルにならないように願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。