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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローンを家具などの購入に充てられるか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/11 13:57住宅ローンを家具などの購入に充てることはできますか？
来年、家を買うのですが
住宅ローンで(たとえば)1000万円借り入れたとして、
住宅購入費に900万円回し、残りの100万円を
手元に残して、別の用途に使うことは可能ですか？
もちろん、利子があるので余分に借り入れないことに
越したことはないのですが、選択肢としての可否を
知りたいので、詳しい方、ご教授ください。
ytytgogoさん （ 東京都 / 男性 / 25歳 ）
住宅ローンの適用範囲と裏技について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンを家具購入に当てることはできません。
金融機関の住宅ローンの対象は、
・不動産売買契約書の本体金額
(建物で消費税が有るものであれば税込金額)
・建物請負契約の契約金額
です。
不動産購入に関しての諸費用に対する部分は、
諸費用ローンと呼ばれ、
・仲介手数料
・各種税金等(不動産取得税、印紙代、登記費用、表示登記等)
・銀行保証料、事務手数料
・引越費用
・火災保険料
等が諸費用の対象となります。
金融機関によっては、諸費用ローンの対象として
新規家具等を含めることが出来るケースがあります。
ただ、最近は家具については認めてもらえないことが
多いと思います。
裏技としては、売主側で家具を購入してもらい
その金額を不動産の本体価格に含めてもらうことで
住宅ローンに含めることは可能です。
最近のリノベーションマンションで家具付きのものは、
実質的にその家具の代金も不動産の本体価格に含まれています。
ただし、売主の協力が必要なので、売主次第です。
具体的な物件が決まったら、
売主に協力をお願いしてみてはいかがでしょうか。
少しでもお役に立てれば幸いです。
